ДОМ.РФ запустил новый механизм жилищного строительства
ДОМ.РФ запустил новый механизм жилищного строительства, объявив первые торги на право реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ) с передачей госкомпании доли квартир по завершении строительства. Аукционы пройдут в мае-июне по участкам в Ярославской области и Республике Калмыкия общей площадью 135,2 га с градостроительным потенциалом не менее 530 тыс. кв. м жилья с инфраструктурой.
Предметом аукциона является стоимость права заключения договора КРТ с ДОМ.РФ, в котором также прописана доля жилых и нежилых помещений, передаваемых госкомпании после ввода домов в эксплуатацию вместо арендной платы. Такой механизм существенно снижает первоначальные затраты инвестора. В договоре также фиксируются условия застройки, согласованные на уровне правительственной комиссии и региональных властей в части основных технико-экономических показателей.
«Принятые в конце прошлого года поправки в законодательство позволяют предложить застройщикам новый механизм, представляющий сочетание уникальных инструментов. КРТ — это развитие территорий как в части жилищного строительства, так и в экономическом смысле. Передача части квартир во вновь построенных комплексах позволяет привлекать инвестиции, поскольку данный инструмент выгоден застройщикам. Снижение затрат инвесторов на начальном этапе положительно отразится на стоимости квадратного метра для покупателей. Полученные ДОМ.РФ по итогам торгов квартиры планируется передавать на социальные нужды — для улучшения жилищных условий различных категорий граждан», — отметил управляющий директор ДОМ.РФ Анатолий Азизов.
Помимо этого, ДОМ.РФ получил возможность самостоятельно разрабатывать документы по планировке территории в отношении знаковых проектов КРТ, что позволит эффективнее определять параметры застройки и экономику проектов до объявления аукционов.
Первые торги по новой схеме пройдут 24 мая в отношении участков общей площадью 86,4 га поблизости от дер. Губцево (Ярославская область). Начальная цена права заключения договора КРТ составляет 6,35 млн рублей, градпотенциал территории — не менее 309,6 тыс. кв. м. В Элисте (Республика Калмыкия) аукцион этого же типа состоится 31 мая. Площадь бывшего антенного поля под строительство не менее 37,8 тыс. кв. м жилья составляет 16,3 га, начальная цена договора КРТ — 1,03 млн рублей. Торги по ещё одной территории в дер. Губцево площадью 32,5 га для строительства минимум 182,3 тыс. кв. м жилья запланированы на 7 июня. Начальная цена предмета аукциона — 1,52 млн рублей. Доля квартир, которые застройщики передадут ДОМ.РФ, составляет 1% по каждой площадке.
С 2021 года ДОМ.РФ уже провёл 46 аукционов на право заключения договоров КРТ по участкам площадью 1,06 тыс. га под строительство 5,7 млн кв. м жилья. Первые дома планируется ввести в эксплуатацию в 2024 году. По итогам состоявшихся с 2020 года аукционов «за долю» реализуется 30 проектов в 21 регионе на участках общей площадью 823 га. Здесь планируется построить 5,6 млн кв. м жилья. Первый комплекс, построенный по итогам подобного аукциона, введён в строй во Владивостоке в 2022 году. Квартиры, полученные ДОМ.РФ в ЖК «Айвазовский», переданы для проживания участникам программы «Доступное арендное жильё в ДФО».
В Лопухинском переулке завершилась реставрация фасадов особняка середины XIX века, в котором жил один из крупнейших московских предпринимателей Яков Рекк.
Специалисты привели в порядок внешние стены, цоколь и деревянные двери, а также выполнили работы, необходимые для современного использования строения. Об этом сообщила Наталья Сергунина, заместитель мэра Москвы.
«С середины XX века в здании располагается посольство Кении. Этот дом — один из примеров московской неоклассики в архитектуре. Отдельное внимание реставраторы уделили декоративным элементам: лепнине, карнизам и гипсовым поясам по периметру фасадов», — рассказала Наталья Сергунина.
Особняк по адресу: Лопухинский переулок, дом 5, строение 1, признан объектом культурного наследия регионального значения. Он был спроектирован в стилистике неоклассицизма. Здание представляет историческую ценность и является неотъемлемой частью застройки центра Москвы.
Главный фасад дома оформлен ионическими пилястрами большого ордера (колоннами в древнегреческом стиле), объединяющими два этажа. С правой стороны расположены парадные входы, с левой — тройные окна. На фасаде сохранилась лепнина в стиле неоклассики — венки, филенки (украшения в виде прямоугольников), растительный орнамент и даже барельеф с многофигурной композицией на античный сюжет.
Нынешний облик главного фасада относится к 1911 году, когда здание перестроили по заказу Якова Рекка, основателя одной из крупнейших российских домостроительных фирм — Московского торгово-строительного акционерного общества.
Наиболее ранним является дворовый северо-западный фасад, сохранивший композицию и отделку, сложившуюся в период 1804–1851 годов. На его нижнем этаже есть четыре больших арочных проема окон. На втором этаже полностью сохранились композиция и отделка этого периода. Все элементы, в том числе колонны, опоры и подоконный пояс, имеют филенчатую обработку, что характерно для архитектуры ранней эклектики середины XIX века.