Эксперт: Неясно, как ввод жилья в Петербурге с 1,6 млн. кв. м в декабре дорос до 2,95 млн. в январе
По мнению директора департамента консалтинга GVA Sawyer Ирины Солоновой, цифра ввода жилья в 2008 г. – 2,95 млн. кв. м, а с учетом реконструкции – 3,2 млн. кв. м – хороший результат, превышающий на 20% показатели 2007 г.
Однако в GVA Sawyer не понимают, почему еще в декабре 2008 г. данные ввода составляли 1,6 млн. кв. м, то есть за 11 месяцев было введено чуть более 50% от всего объема жилья. «Понимаю, что это уже ставшая привычной ситуация, в конце года сдаются многие объекты, и власти торопят. Но все же разница пугающая», - сказала И.Солонова сегодня на круглом столе об итогах 2008 г. в строительстве, организованном редакцией «Строительного еженедельника».
Комментировать это заявление строители не стали; только эксперт агентства АРИН Екатерина Марковец сообщила, что в IV квартале 2008 г. ввод составил 1,4 млн. кв. м, в том числе немалый объем социального жилья, строящегося за бюджетные деньги.
На сегодняшнем круглом столе об итогах 2008 г. в строительстве, организованном редакцией «Строительного еженедельника», строители еще раз подтвердили декабрьские данные о себестоимости строительства жилья «эконом-класса».
Так, глава департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России Павел Горячкин категорично заявил, что цифра Минрегиона в 47,3 тысячи рублей за 1 кв. м и, тем более, скорректированная цифра в 44,3 тысячи за 1 кв. м не только входит в противоречие с данными застройщиков, но просто «взята с потолка». «Под этими цифрами нет никакого обоснования», - заявил эксперт.
По его мнению, «правильно, что аукционы по продаже жилья городу Фонд имущества перенес с января на февраль. Может быть, в них и примет участие хотя бы одна компания, так как, если стройки находятся в некоторых наиболее удаленных от центра районах, то вероятно, что удастся при продаже городу вернуть себе хотя бы себестоимость».
«Реальная себестоимость жилья эконом-класса составляет 55-65 тысяч рублей за 1 кв.м., и предпосылок для ее снижения нет. И хотя цены на стройматериалы будут корректироваться, себестоимость, думаю, будет долго стоять на этом же уровне», - заключает П.Горячкин.
Его выводы подтвердил и гендиректор ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» Матвей Закашанский. В комплексе «Поэма у трех озер», который компания начала строить в 2003 г., себестоимость составила 65 тысяч рублей за 1кв.м. При этом он отмечает, что стоимость строительно-монтажных работ и стройматериалов занимает лишь 50% от себестоимости. Поэтому падение цены на некоторые материалы дает лишь временное снижение себестоимости не более чем на 15%. При этом стройматериалы в январе перестали дешеветь, а некоторые начали плавный ценовой рост. На рост себестоимости повлияет также инфляция, которая в 2009 г. ожидается выше, чем в 2008 г. Увеличатся также и тарифа на подключение ко всем энергоисточникам.
При этом М.Закашанский предпочел не говорить о влиянии на себестоимость цен на землю. Напомним, что, по большинству прогнозов конца 2008 г., в том числе по прогнозу Фонда имущества, цена на земельные участки в 2009 г. будет в разы меньше, чем на пиковых значениях (по результатам торгов 2006-2007 гг.).