ВТБ: в 2024 году выдача ипотеки на ИЖC может достичь рекордного 1 трлн рублей
По прогнозам ВТБ, в 2024 году объем выдач ипотеки на индивидуальное жилищное строительство может достигнуть 1 трлн рублей.
Это вдвое превысит результат прошлого года и станет новым рекордом для рынка.
«Спрос на индивидуальное жилье в России продолжает увеличиваться опережающими темпами. Только за январь-февраль объем ИЖС в стране вырос по сравнению с аналогичным периодом 2023 года почти на 30%. Помимо комфортности такого формата проживания и более низкой цены «квадрата» в сравнении с квартирами, драйвером спроса выступают госпрограммы со льготными ставками, которые не превышают 8%, а для заемщиков с детьми они еще ниже – 6%. Примерно каждый второй кредит на загородную недвижимость ВТБ сейчас выдает именно с господдержкой», – прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
В ВТБ за неполные три месяца 2024 года средства на загородную недвижимость (ИЖС и готовые дома) получили более 1,4 тысячи россиян, а общая сумма сделок превысила 8,6 млрд рублей. Это примерно на 45% по количеству и объему больше результата за аналогичный период 2023 года. В среднем на строительство или покупку готового дома клиенты получают 6,1 млн рублей, что сопоставимо с прошлогодним показателем.
По словам Сергея Бабина, на фоне перехода рынка ипотеки к своему естественному развитию госпрограммы будут становиться адресными - их фокус сместится на точечную финансовую поддержку нуждающихся в этом категорий заемщиков. В то же время, по оценке ВТБ, целесообразно сфокусироваться и на развитии частного строительства с учётом его востребованности российскими семьями.
Несмотря на продолжающийся рост объемов выдач ипотеки на загородную недвижимость уровень проникновения этого финансового инструмента на рынке остается низким. По итогам января 2024 года доля готовых домов и ИЖС в структуре выдач жилищных кредитов в России составила 19,7%.
«Мы считаем, что дать дополнительный импульс рынку может компенсация государством ставки проектного финансирования при строительстве ИЖС. Это важно как для подрядных организаций, так и крупных строительных компаний, которые не предлагают изобилия вариантов в частном домостроении из-за их высокой себестоимости по сравнению с многоквартирными проектами. Для более эффективной работы также необходимо и принятие закона об эскроу-счетах в сегменте ИЖС. На рынке многоквартирных домов этот механизм повысил прозрачность долевого строительства и защитил средства клиентов. Его широкое распространение на сегмент ИЖС позволит снизить риски ипотечного кредитования, низкого качества и задержки ввода в эксплуатацию объектов на рынке частного строительства», - отметил Сергей Бабин.
ГУП «ТЭК СПб» продолжает масштабное обновление теплоэнергетической инфраструктуры в Пушкинском и Колпинском районах, где проживает порядка 450 тысяч человек.
«Перезагрузка» теплоэнергетической инфраструктуры в южной части города началась в 2020 году, когда предприятию было передано имущество обанкротившегося экс-собственника. За сравнительно короткий срок здесь уже обновили более 160 км тепловых сетей. Это позволило снизить количество дефектов по итогам 2023 года на 35%. Новые сети оснащают системой оперативно-дистанционного контроля, которая следит за целостностью изоляции и сигнализирует о возможных дефектах.
«За последние годы в Петербурге мы реализовали ряд крупных проектов реконструкции тепловых сетей. Это часть большой работы, которую мы проводим в рамках национального проекта «Жилье и городская среда». Модернизация инженерной инфраструктуры проводится комплексно, с поэтапным обновлением магистральных и внутриквартальных тепловых сетей, центральных тепловых пунктов и котельных. Применение современных технологий, систем контроля за состоянием трубопроводов продлевает срок службы сетей и исключает теплопотери», - подчеркнул губернатор Александр Беглов.
В 2024 году в Пушкинском и Колпинском районах планируется заменить 39,5 км тепловых сетей. Большая часть из запланированного на этот год, почти 29 км тепловых сетей, приходится на Колпинский район. В том числе 10 км трубопроводов заменят в квартале 15, ограниченном улицами Тверской, Обороны, Ижорского Батальона и Анисимова. Работы начались в прошлом году и к настоящему времени выполнены на 25%. Реконструкция повысит надежность теплоснабжения 15 зданий, в том числе 12 жилых домов и одного детского учреждения.
Более 9 км новых тепловых сетей проложат в квартале 12А в границах улиц Машиностроителей, Металлургов, бульвара Трудящихся и Заводского проспекта. Устаревшие сети заменят стальными трубами в пенополиуретановой изоляции и гибкими трубопроводами. Комплексное обновление обеспечит комфорт в 34 зданиях. Среди них - 2 детских сада, детская и взрослая поликлиники, гимназия и Дом молодежи «Колпинец».
В 2024 году специалисты ГУП «ТЭК СПб» также завершат масштабную реконструкцию в Понтонном, где идет замена 5 км тепловых сетей на Фанерной улице от ведомственной котельной НАО «СВЕЗА Усть-Ижора». Еще 10,6 км трубопроводов обновят в Пушкинском районе. Среди объектов реконструкции – квартал, ограниченный улицами Генерала Хазова, Школьной, Ленинградской и Петербургским шоссе. Замена трубопроводов обеспечит комфорт в 30 зданиях. В этом году в Пушкинском районе также завершат работы на бульваре Алексея Толстого, Пулковском шоссе, Полковой улице и вдоль Павловского шоссе.