ВТБ: в 2024 году выдача ипотеки на ИЖC может достичь рекордного 1 трлн рублей
По прогнозам ВТБ, в 2024 году объем выдач ипотеки на индивидуальное жилищное строительство может достигнуть 1 трлн рублей.
Это вдвое превысит результат прошлого года и станет новым рекордом для рынка.
«Спрос на индивидуальное жилье в России продолжает увеличиваться опережающими темпами. Только за январь-февраль объем ИЖС в стране вырос по сравнению с аналогичным периодом 2023 года почти на 30%. Помимо комфортности такого формата проживания и более низкой цены «квадрата» в сравнении с квартирами, драйвером спроса выступают госпрограммы со льготными ставками, которые не превышают 8%, а для заемщиков с детьми они еще ниже – 6%. Примерно каждый второй кредит на загородную недвижимость ВТБ сейчас выдает именно с господдержкой», – прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
В ВТБ за неполные три месяца 2024 года средства на загородную недвижимость (ИЖС и готовые дома) получили более 1,4 тысячи россиян, а общая сумма сделок превысила 8,6 млрд рублей. Это примерно на 45% по количеству и объему больше результата за аналогичный период 2023 года. В среднем на строительство или покупку готового дома клиенты получают 6,1 млн рублей, что сопоставимо с прошлогодним показателем.
По словам Сергея Бабина, на фоне перехода рынка ипотеки к своему естественному развитию госпрограммы будут становиться адресными - их фокус сместится на точечную финансовую поддержку нуждающихся в этом категорий заемщиков. В то же время, по оценке ВТБ, целесообразно сфокусироваться и на развитии частного строительства с учётом его востребованности российскими семьями.
Несмотря на продолжающийся рост объемов выдач ипотеки на загородную недвижимость уровень проникновения этого финансового инструмента на рынке остается низким. По итогам января 2024 года доля готовых домов и ИЖС в структуре выдач жилищных кредитов в России составила 19,7%.
«Мы считаем, что дать дополнительный импульс рынку может компенсация государством ставки проектного финансирования при строительстве ИЖС. Это важно как для подрядных организаций, так и крупных строительных компаний, которые не предлагают изобилия вариантов в частном домостроении из-за их высокой себестоимости по сравнению с многоквартирными проектами. Для более эффективной работы также необходимо и принятие закона об эскроу-счетах в сегменте ИЖС. На рынке многоквартирных домов этот механизм повысил прозрачность долевого строительства и защитил средства клиентов. Его широкое распространение на сегмент ИЖС позволит снизить риски ипотечного кредитования, низкого качества и задержки ввода в эксплуатацию объектов на рынке частного строительства», - отметил Сергей Бабин.
Губернатор Александр Беглов обсудил с министром науки и высшего образования РФ Валерием Фальковым вопросы развития научно-образовательной сферы Петербурга и программы по строительству студенческих кампусов мирового уровня.
На текущий момент на федеральном уровне поддержано 17 таких проектов.
«В Послании Федеральному Собранию Президент предложил расширить программу создания университетских кампусов. По поручению главы государства их будет не менее 40 вместо запланированных ранее 25. Петербург активно участвует в создании четырёх инновационных научно-технических центров, включающих университетские кампусы. Это ИТМО Хайпарк, «Невская дельта» СПбГУ, «Приморская долина» Морского технического университета и федеральный технополис «Передовые цифровые и производственные технологии» Политехнического университета Петра Великого», - отметил Александр Беглов.
В Перечне поручений Президента по итогам совещания от 1 февраля 2024 года даны поручения по продлению проекта по строительству кампусов мирового уровня и его финансовому обеспечению.
Губернатор выразил надежду на поддержку министерством проекта создания технополиса «Политех». Он отметил, что в 2022 году на Петербургском международном экономическом форуме было подписано соглашение о сотрудничестве между Санкт‑Петербургом, Минобрнауки России, университетом и ООО «ВТБ Инфраструктурный Холдинг» о создании федерального научно-преподавательского и студенческого кампуса в составе технополиса «Политех».
Сам технополис «Передовые цифровые и производственные технологии» будет включать не только кампус для студентов и преподавателей, но и современный научно-образовательный комплекс, соответствующий параметрам проектов, реализация которых предусмотрена в рамках федерального проекта «Развитие инфраструктуры для научных исследований и подготовки кадров» нацпроекта «Наука и университеты».
Речь также шла о выполнении городской госпрограммы «Экономика знаний», которая предусматривает поддержку Правительством Санкт‑Петербурга научной, образовательной и инновационной деятельности, и в первую очередь – молодёжи.
В Петербурге с этого года в среднем в 2 раза увеличены размеры субсидий, премий и стипендий городского правительства студентам, аспирантам, молодым и действующим учёным. Учреждены и впервые вручены почётные звания «Заслуженный деятель науки Санкт‑Петербурга» и «Заслуженный работник высшей школы Санкт‑Петербурга». Город субсидирует работу семи университетских «Точек кипения». Впервые проведена Петербургская школа ключевых исследователей по направлению «беспилотные авиационные системы».
Губернатор отметил, что по поручению заместителя Председателя Правительства РФ Дмитрия Чернышенко Комитет по науке и высшей школе приступил к разработке комплексной программы научно-технологического развития (НТР) Петербурга на базе региональной госпрограммы «Экономика знаний». Из 50 поддержанных Минобрнауки передовых инженерных школ шесть открыты на базе петербургских вузов. На их деятельность из федерального бюджета в 2022-2024 годах выделено более 3,8 млрд рублей.
Десять вузов участвуют в реализации программы стратегического академического лидерства «Приоритет 2030», что позволит дополнительно привлечь в экономику города из федерального бюджета более 11,2 млрд рублей. В рамках поручений Президента по достижению технологического суверенитета России и в рамках нацпроекта «Наука и университеты» в Петербурге созданы шесть Молодёжных лабораторий в сфере искусственного интеллекта.
Город получил 6 мегагрантов на создание лабораторий мирового уровня под руководством ведущих учёных. Федеральные средства на обновление приборной базы выделены 25 научным организациям и вузам города. В 2023 году СПбГУ получил федеральный грант 625 млн рублей на разработку платформы искусственного интеллекта «интернета вещей», программного обеспечения для высокотехнологичных производств.
«Совместно с Минобрнауки мы работаем над установлением контрольных цифр приёма в вузы. В прошлом году они составили почти 30 тысяч бюджетных мест. Всего на первый год обучения в 2023 году поступили свыше 100 тысяч человек. Ежегодно цифры приёма растут на специальности технической, медицинской направленности», - отметил Александр Беглов.
В прошлом году по отдельной квоте в петербургские вузы поступили более 800 студентов из ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей. Санкт‑Петербургский государственный университет и Государственный архитектурно-строительный университет направили более тысяч экземпляров методической и учебной литературы для Приазовского государственного технического университета в Мариуполе.
В 2023 году Петербург первым в России приступил к реализации совместных научных и научно-технических проектов петербургских вузов и научных организаций Республики Беларусь. Предусмотрено их финансирование в размере 20 млн рублей в год на двухлетний период со стороны Петербурга при софинансировании белорусских коллег.