Эксперт: Рынок офисной недвижимости Петербурга в 2008 г. достиг пика
В 2008 г. в Санкт-Петербурге было введено 352 тысяч кв. м офисных площадей класса А и В, что составляет около трети общего объема рынка офисной недвижимости (925 тысяч кв. м), сообщается в отчете международной консалтинговой компании Colliers International. «Это самый высокий показатель за всю историю петербургского рынка», - отмечают эксперты, передает ИА Интерфакс.
В 2008 г. были совершены сделки аренды и покупки офисных площадей конечными пользователями на общую площадь около 220 тысяч кв. м. В числе крупных сделок - покупка банком ВТБ 6000 кв. м офисной площади в многофункциональном комплексе «Толстой Сквер», аренда строительной компанией ЛЭК 3500 кв. м в БЦ «Арена Холл», аренда ювелирной сетью «585» 3000 кв. м в БЦ «Выборгская Застава», аренда компанией T-Systems 3200 кв. м в БЦ «Сенатор».
В то же время, из-за глобального экономического кризиса, который выразился в снижении спроса, в том числе, на офисные помещения, доля вакантных площадей выросла более чем в 2,5 раза – с 5,1% в начале 2008 г. до 13,7% на данный момент. В абсолютных значениях количество пустующих площадей в офисах класса А и В за этот период увеличилось в 4,5 раза – с 30 до 130 тысяч кв. м.
Ставки аренды в классе А на сегодня составляют 1400-2200 рублей за 1 кв. м в центре города и от 900 рублей за 1 кв. м. – на окраинах. В бизнес-центрах класса В диапазон ставок составляет от 700 до 1400 рублей за 1 кв. м. в месяц.
По словам Дмитрия Кузнецова, директора департамента офисной недвижимости Colliers International, ставки во вновь введенных бизнес-центрах снизились до 30%. «Многие компании сейчас видят возможность оптимизировать затраты за счет переезда во вновь построенные БЦ на выгодных условиях. При этом, арендаторы анализируют не только ставки, но условия аренды в комплексе, включая валюту договора, индексацию, срок, объем капитальных затрат», - отмечает он.
По оценкам Colliers International, объем строительства в 2009 г. может составить около 320 тысяч кв. м офисов класса А и В (вместо ранее заявленных 674 тысяч кв. м), что примерно соответствует уровню 2008 г.
Как подчеркнул гендиректор Холдинга МРСК Александр Казаков, Соглашение «О взаимодействии администрации Архангельской области, ОАО «Холдинг МРСК» и ОАО «МРСК Северо-Запада» при реализации мероприятий для обеспечения надежного электроснабжения и создания условий по присоединению к электрическим сетям потребителей региона на период 2009-2013 гг.» станет ключевым документом, так как будет способствовать развитию региона в целом, передает пресс-служба МРСК.
«В настоящее время Архангельская область потребляет порядка 3,5 тысяч МВт электроэнергии, но потребности региона значительно выше, - сказал А.Казаков. – Мы готовы предложить конструктивные пути решения проблемы, которую намерены решать в тесном взаимодействии с администрацией области».
«Вопросы энергетики стоят в регионе очень остро. Учитывая, что износ электрических сетей составляет более 75%, а потребности в электроэнергии постоянно растут, нужно выстроить четкую стратегию развития электросетевого хозяйства. Это необходимо, в первую очередь, для надежного обеспечения жизнедеятельности населения и бесперебойной работы объектов экономики», — заявил губернатор Илья Михальчук.
Из стратегических совместных планов энергетиков и администрации Архангельской области на ближайшее время также создание совместной генерирующей компании на базе Мезенской дизельной электростанции. Ее соучредителями выступят «Архэнерго» и ОАО «Архоблэнерго». Ожидается, что процедуры по созданию совместной генерирующей компании будут завершены к августу