Эксперт: Рынок офисной недвижимости Петербурга в 2008 г. достиг пика
В 2008 г. в Санкт-Петербурге было введено 352 тысяч кв. м офисных площадей класса А и В, что составляет около трети общего объема рынка офисной недвижимости (925 тысяч кв. м), сообщается в отчете международной консалтинговой компании Colliers International. «Это самый высокий показатель за всю историю петербургского рынка», - отмечают эксперты, передает ИА Интерфакс.
В 2008 г. были совершены сделки аренды и покупки офисных площадей конечными пользователями на общую площадь около 220 тысяч кв. м. В числе крупных сделок - покупка банком ВТБ 6000 кв. м офисной площади в многофункциональном комплексе «Толстой Сквер», аренда строительной компанией ЛЭК 3500 кв. м в БЦ «Арена Холл», аренда ювелирной сетью «585» 3000 кв. м в БЦ «Выборгская Застава», аренда компанией T-Systems 3200 кв. м в БЦ «Сенатор».
В то же время, из-за глобального экономического кризиса, который выразился в снижении спроса, в том числе, на офисные помещения, доля вакантных площадей выросла более чем в 2,5 раза – с 5,1% в начале 2008 г. до 13,7% на данный момент. В абсолютных значениях количество пустующих площадей в офисах класса А и В за этот период увеличилось в 4,5 раза – с 30 до 130 тысяч кв. м.
Ставки аренды в классе А на сегодня составляют 1400-2200 рублей за 1 кв. м в центре города и от 900 рублей за 1 кв. м. – на окраинах. В бизнес-центрах класса В диапазон ставок составляет от 700 до 1400 рублей за 1 кв. м. в месяц.
По словам Дмитрия Кузнецова, директора департамента офисной недвижимости Colliers International, ставки во вновь введенных бизнес-центрах снизились до 30%. «Многие компании сейчас видят возможность оптимизировать затраты за счет переезда во вновь построенные БЦ на выгодных условиях. При этом, арендаторы анализируют не только ставки, но условия аренды в комплексе, включая валюту договора, индексацию, срок, объем капитальных затрат», - отмечает он.
По оценкам Colliers International, объем строительства в 2009 г. может составить около 320 тысяч кв. м офисов класса А и В (вместо ранее заявленных 674 тысяч кв. м), что примерно соответствует уровню 2008 г.
Доход госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» от размещения на банковских депозитах временно свободных средств по данным на 12 января 2009 г. составил около 11 млрд. рублей. Эти средства пойдут на реализацию программ Фонда ЖКХ в дополнение к изначально предназначенным на это 240 млрд. рублей, сообщил ИА Интерфакс генеральный директор Фонда Константин Цицин,
«Так называемые временно свободные средства Фонда, а без 30%, квотированных на 2008 г., это 168 млрд. рублей, не лежат на счетах мертвым грузом. Чтобы защитить эти деньги от инфляции, Фонд вкладывает их в ценные бумаги и размещает на банковских депозитах – в соответствии с нормативными актами правительства России», - пояснил он.
Всего, как сообщил К.Цицин, в 2008 г. в 78 субъектов РФ перечислено почти 60 млрд. рублей. Из них на капитальный ремонт многоквартирных домов – более 35 млрд. рублей, на расселение аварийного жилья – более 24 млрд. рублей. В домах, на ремонт которых перечислены деньги, живут почти 5,5 млн. человек, программа расселения в 2008 г. затронула почти 65 тысяч человек, отметил он.