Эксперт: Рынок офисной недвижимости Петербурга в 2008 г. достиг пика
В 2008 г. в Санкт-Петербурге было введено 352 тысяч кв. м офисных площадей класса А и В, что составляет около трети общего объема рынка офисной недвижимости (925 тысяч кв. м), сообщается в отчете международной консалтинговой компании Colliers International. «Это самый высокий показатель за всю историю петербургского рынка», - отмечают эксперты, передает ИА Интерфакс.
В 2008 г. были совершены сделки аренды и покупки офисных площадей конечными пользователями на общую площадь около 220 тысяч кв. м. В числе крупных сделок - покупка банком ВТБ 6000 кв. м офисной площади в многофункциональном комплексе «Толстой Сквер», аренда строительной компанией ЛЭК 3500 кв. м в БЦ «Арена Холл», аренда ювелирной сетью «585» 3000 кв. м в БЦ «Выборгская Застава», аренда компанией T-Systems 3200 кв. м в БЦ «Сенатор».
В то же время, из-за глобального экономического кризиса, который выразился в снижении спроса, в том числе, на офисные помещения, доля вакантных площадей выросла более чем в 2,5 раза – с 5,1% в начале 2008 г. до 13,7% на данный момент. В абсолютных значениях количество пустующих площадей в офисах класса А и В за этот период увеличилось в 4,5 раза – с 30 до 130 тысяч кв. м.
Ставки аренды в классе А на сегодня составляют 1400-2200 рублей за 1 кв. м в центре города и от 900 рублей за 1 кв. м. – на окраинах. В бизнес-центрах класса В диапазон ставок составляет от 700 до 1400 рублей за 1 кв. м. в месяц.
По словам Дмитрия Кузнецова, директора департамента офисной недвижимости Colliers International, ставки во вновь введенных бизнес-центрах снизились до 30%. «Многие компании сейчас видят возможность оптимизировать затраты за счет переезда во вновь построенные БЦ на выгодных условиях. При этом, арендаторы анализируют не только ставки, но условия аренды в комплексе, включая валюту договора, индексацию, срок, объем капитальных затрат», - отмечает он.
По оценкам Colliers International, объем строительства в 2009 г. может составить около 320 тысяч кв. м офисов класса А и В (вместо ранее заявленных 674 тысяч кв. м), что примерно соответствует уровню 2008 г.
Дополнительные входы для удобства посетителей будут сделаны в парке культуры и отдыха «Сокольники», сообщил главный архитектор столицы Александр Кузьмин на заседании правительства Москвы. «На данный момент в парке существует только одна активная зона, которая располагается у главного входа рядом с метро «Сокольники». Мы собираемся несколько изменить схему загрузки парка и сделать дополнительные входы со стороны Богородского и с северо-восточной стороны», - сказал он, передает Интерфакс.
«Создание дополнительных входов в парк «Сокольники» позволит людям попадать в парк со стороны разных районов Москвы и не преодолевать большие расстояния, чтобы войти через главный вход», - объяснил А.Кузьмин. У всех этих входов появятся подземные паркинги, устройство которых не потребует нарушения озеленения, они будут располагаться не под газонами, а под асфальтированными территориями.
«На данный момент единовременно в парке может находиться от 50 до 70 тысяч человек, а в выходной день в сутки парк может посетить 250 тысяч. Мы предлагаем сделать порядка 5 тысяч машиномест у входов. Если мы этого не сделаем, то все дворы будут забиты автомобилями», - подчеркнул А.Кузьмин.
Как сообщил на заседании префект Восточного административного округа Москвы Николай Евтихиев, после реконструкции у парка «Сокольники» будет 9 входов по всему периметру.