Эксперт: Рынок офисной недвижимости Петербурга в 2008 г. достиг пика
В 2008 г. в Санкт-Петербурге было введено 352 тысяч кв. м офисных площадей класса А и В, что составляет около трети общего объема рынка офисной недвижимости (925 тысяч кв. м), сообщается в отчете международной консалтинговой компании Colliers International. «Это самый высокий показатель за всю историю петербургского рынка», - отмечают эксперты, передает ИА Интерфакс.
В 2008 г. были совершены сделки аренды и покупки офисных площадей конечными пользователями на общую площадь около 220 тысяч кв. м. В числе крупных сделок - покупка банком ВТБ 6000 кв. м офисной площади в многофункциональном комплексе «Толстой Сквер», аренда строительной компанией ЛЭК 3500 кв. м в БЦ «Арена Холл», аренда ювелирной сетью «585» 3000 кв. м в БЦ «Выборгская Застава», аренда компанией T-Systems 3200 кв. м в БЦ «Сенатор».
В то же время, из-за глобального экономического кризиса, который выразился в снижении спроса, в том числе, на офисные помещения, доля вакантных площадей выросла более чем в 2,5 раза – с 5,1% в начале 2008 г. до 13,7% на данный момент. В абсолютных значениях количество пустующих площадей в офисах класса А и В за этот период увеличилось в 4,5 раза – с 30 до 130 тысяч кв. м.
Ставки аренды в классе А на сегодня составляют 1400-2200 рублей за 1 кв. м в центре города и от 900 рублей за 1 кв. м. – на окраинах. В бизнес-центрах класса В диапазон ставок составляет от 700 до 1400 рублей за 1 кв. м. в месяц.
По словам Дмитрия Кузнецова, директора департамента офисной недвижимости Colliers International, ставки во вновь введенных бизнес-центрах снизились до 30%. «Многие компании сейчас видят возможность оптимизировать затраты за счет переезда во вновь построенные БЦ на выгодных условиях. При этом, арендаторы анализируют не только ставки, но условия аренды в комплексе, включая валюту договора, индексацию, срок, объем капитальных затрат», - отмечает он.
По оценкам Colliers International, объем строительства в 2009 г. может составить около 320 тысяч кв. м офисов класса А и В (вместо ранее заявленных 674 тысяч кв. м), что примерно соответствует уровню 2008 г.
Работа с законодательством в сфере охраны культурного наследия и сохранение российской реставрационной школы станут главными приоритетами деятельности Росохранкультуры в 2009 г., рассказал журналистам руководитель службы Александр Кибовский, передает РИА Новости.
Полномочия по принятию подзаконных актов к части ФЗ- 73 «Об объектах культурного наследия» перешли с 1 января 2009 г. от правительства РФ к Росохранкультуре. Речь идет, в частности, о едином государственном реестре памятников, форме паспорта объектов культурного наследия и порядке установки информационных обозначений на памятниках.
По мнению А.Кибовского, в реестре, в том числе имущественном, необходимо прописывать зоны охраны памятников с описанием режимов охраны, высотных ограничений и правил пользования. Это поможет в дальнейшем избежать появления рядом с памятниками зданий, нарушающих установленные законодательством нормы. «Сейчас эта работа крайне запущена, человек получает документы без каких-либо ограничений и зона охраны выясняется уже постфактум, в то время как он брал этот участок для инвестирования без них», - сказал он.
При этом, если какой-либо объект уже стоит в зоне охраны, то он там и будет находиться, однако «дальнейшая реконструкция может идти только в сторону приведения в соответствие с теми режимами, которые будут в этой зоне охраны установлены».
По словам А.Кибовского, действующее «нормативное регулирование сферы охраны памятников отнюдь не самое плохое», однако «есть неуважение к закону, обычное человеческое хамство, когда строительство ведется без согласования проектной документации и без учета мнения специалистов. Вот такое хамство мы будем изживать», путем ликвидации незаконно возведенных строений. В качестве примера он привел разборку особняка в Вологде, дома в Ульяновске и особняка на Таганке в Москве.
Вместе с тем, против модернизации памятников архитектуры, в том числе, их перекрытия стеклянными куполами, А.Кибовский ничего против не имеет. «Ко всем истерикам с куполами и прочим я отношусь совершенно спокойно, - отметил он. - Вопрос не в том, чтобы сохранить старых тараканов и паутину, а в том, чтобы был нормальный объект. Весь мир идет по этому пути и почему-то ни у кого не возникают вопросы, когда перекрывают куполом Британский музей или берлинский Цейхгауз, а у нас каждый купол вызывает общественный коллапс».
Как отметил А.Кибовский, еще одна глобальная задача Росохранкульутры на 2009 г. – «спасение реставрационной отрасли». По его данным, до 90% материалов, которые используются в стране при реставрации, имеют иностранное происхождение. А центров профессиональной подготовки специалистов всего два – в Москве и Суздале. Решение проблемы, по его мнению – создание единой государственной структуры на базе консолидированных реставрационных ресурсов.
При этом частные фирмы, хорошо зарекомендовавшие себя на рынке, будут продолжать свою работу и дальше. «Это будет непросто, но если сегодня не принять меры по организации такой структуры, то мы окончательно потеряем нашу отечественную реставрационную школу», - считает Кибовский.