Эксперты: Себестоимость жилья «эконом-класса» сегодня составляет 55-65 тысяч рублей за 1 кв. м
На сегодняшнем круглом столе об итогах 2008 г. в строительстве, организованном редакцией «Строительного еженедельника», строители еще раз подтвердили декабрьские данные о себестоимости строительства жилья «эконом-класса».
Так, глава департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России Павел Горячкин категорично заявил, что цифра Минрегиона в 47,3 тысячи рублей за 1 кв. м и, тем более, скорректированная цифра в 44,3 тысячи за 1 кв. м не только входит в противоречие с данными застройщиков, но просто «взята с потолка». «Под этими цифрами нет никакого обоснования», - заявил эксперт.
По его мнению, «правильно, что аукционы по продаже жилья городу Фонд имущества перенес с января на февраль. Может быть, в них и примет участие хотя бы одна компания, так как, если стройки находятся в некоторых наиболее удаленных от центра районах, то вероятно, что удастся при продаже городу вернуть себе хотя бы себестоимость».
«Реальная себестоимость жилья эконом-класса составляет 55-65 тысяч рублей за 1 кв.м., и предпосылок для ее снижения нет. И хотя цены на стройматериалы будут корректироваться, себестоимость, думаю, будет долго стоять на этом же уровне», - заключает П.Горячкин.
Его выводы подтвердил и гендиректор ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» Матвей Закашанский. В комплексе «Поэма у трех озер», который компания начала строить в 2003 г., себестоимость составила 65 тысяч рублей за 1кв.м. При этом он отмечает, что стоимость строительно-монтажных работ и стройматериалов занимает лишь 50% от себестоимости. Поэтому падение цены на некоторые материалы дает лишь временное снижение себестоимости не более чем на 15%. При этом стройматериалы в январе перестали дешеветь, а некоторые начали плавный ценовой рост. На рост себестоимости повлияет также инфляция, которая в 2009 г. ожидается выше, чем в 2008 г. Увеличатся также и тарифа на подключение ко всем энергоисточникам.
При этом М.Закашанский предпочел не говорить о влиянии на себестоимость цен на землю. Напомним, что, по большинству прогнозов конца 2008 г., в том числе по прогнозу Фонда имущества, цена на земельные участки в 2009 г. будет в разы меньше, чем на пиковых значениях (по результатам торгов 2006-2007 гг.).
Правительство Санкт-Петербурга утвердило проект планировки и межевания квартала, ограниченного ул. Бабушкина, Леснозаводской ул., Белевским пер., ул. Шелгунова и безымянным проездом. Он расположен к юго-востоку от парка Куракина дача и отделен от пр. Обуховской обороны реконструируемым комплексом Речного вокзала.
До начала новой застройки на территории квартала располагались 2 жилых дома, а также общественные здания – административный корпус ОАО «РЖД», поликлиника, учебный центр, родильный дом и детский дом.
Центральная часть квартала длительно не застраивалась в связи с расположением здесь воздушной высоковольтной линии, которая подлежит каблированию. В настоящее время в южной части квартала, на ул. Шелгунова, 7-9, завершено строительство 16-этажного комплекса ООО «Норд». В соответствии с объемно-пространственным решением, представленным на заседании правительства, новый жилой комплекс ЗАО «Северный город» на ул. Шелгунова, 5, образуя встречный полукруг, составит единую архитектурную композицию со зданиями ООО «Норд».
Как сообщало АСН-инфо, здание ЗАО «Северный город», занимающее участок
Как сообщалось на слушаниях проекта в районной администрации, в новом доме планируется разместить 624 квартир общей площадью 38,3 тысячи кв. м. При этом плотность застройки квартала останется относительно низкой – 86 тысяч кв. м жилья на
Для улучшения транспортного доступа к жилым комплексам предусмотрена прокладка дополнительных проездов с выходом на Белевский пер. и ул. Шелгунова. Еще один проезд соединит Леснозаводскую ул. с новым земельным участком
Помимо паркинга, машиноместа будут созданы в самом жилом комплексе ЗАО «Северный город». Здесь проектируется встроенно-пристроенная автостоянка на 273 машиноместа. Кроме того, в квартале предусмотрены открытые автостоянки на 127 мест. Согласно представленной документации, проект предполагает сохранение и реконструкцию существующей зоны зеленых насаждений.