Fitch дает негативный прогноз по кредитоспособности сектора строительства и недвижимости РФ на 2009
Сегодня Fitch Ratings заявило, что прогноз по кредитоспособности компаний российского строительного сектора и сектора недвижимости останется негативным в
«В
Наряду со снижением спроса, в
Девелоперы, работающие по модели «построить и продать», в настоящее время имеют меньше возможностей по частичному финансированию своих проектов за счет предварительных продаж, так как покупатели все с меньшей охотой делают денежные взносы в незавершенные проекты ввиду опасений, что компании не сумеют сдать объект. Хотя финансирование может быть получено за счет продаж активов и проектов, а также от инвестиционных партнеров, в текущей сложной среде достичь этого может быть нелегко. Ожидается, что сокращение операционных расходов позволит высвободить лишь ограниченный объем дополнительных средств, которых будет недостаточно для покрытия значительных строительных затрат.
После существенного сокращения кредитования российского сектора недвижимости в
Аналогичным образом, привлечение средств на фондовом рынке вряд ли будет реалистичным вариантом в течение
В результате исторически сложившейся зависимости отрасли от краткосрочных заимствований для финансирования долгосрочных проектов, некоторые компании сектора недвижимости и строительства столкнутся со значительными объемами погашения задолженности в течение
Риск может быть даже выше для компаний со значительным объемом задолженности в иностранной валюте. Эти компании являются особенно уязвимыми к дальнейшему снижению курса рубля, если они не получают достаточной доли операционных денежных потоков, номинированных в иностранной валюте или увязанных с нею. Fitch также отмечает, что ожидаемое сокращение прибыльности и стоимости активов в течение
Кредитоспособность компаний сектора находится под давлением с весны
По данным аналитического центра Агентства недвижимости «Доки» стоимость аренды однокомнатных квартир снизилась в первой половине января до 23,5 тысяч рублей. Снижение ставки в этом сегменте составило 6,4% и произошло несмотря на ускоряющуюся девальвацию рубля. Количество однокомнатных квартир с арендной платой до 20 тысяч рублей составило 560 объектов, 1200 объектов приходилось на квартиры стоимостью до 25 тысяч рублей, 2100 – до 30 тысяч рублей, 1000 – до 35 тысяч рублей.
Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир бизнес-класса снизилась на 10% до 39,6 тысяч рублей. Квартир до 40 тысяч рублей насчитывалось 660, до 45 тысяч – 260, до 50 тысяч – 210. На элитные однокомнатные квартиры пришлось порядка 320 объектов. Средняя арендная ставка на подобные квартиры составила 60,1 тысячи рублей, снизившись на 5%.
Самая дешевая однокомнатная квартира сдавалась за 14 тысяч рублей в районе метро «Перово». Квартира в Староконюшенном пер. остается самой дорогой, но ставка снизилась со 170 тысяч рублей в декабре до 117 тысяч в январе.
Снять двухкомнатную квартиру эконом-класса можно было в среднем за 26,5 тысячи рублей. Снижение составило 3% по отношению к декабрьскому уровню. Количество квартир до 30 тысяч рублей составило 2300 объектов, до 35 тыс. рублей – 2060, до 40 тысяч рублей – 698 квартир.
В бизнес-классе арендная ставка двухкомнатной квартиры снизилась до 50 тысяч рублей (-5,4% ). 1600 квартир приходилось на объекты до 50 тысяч рублей, 240 – до 55 тысяч, 260 – до 60 тысяч и 590 квартир – до 70 тысяч рублей. На элитные двухкомнатные квартиры приходилось 1600 объектов, средняя арендная ставка составила 99,5 тыс. рублей (-2,5%).
Минимальная арендная ставка двухкомнатной квартиры составляет 20 тысяч рублей, (в районе метро «Волжская»). Самая дорогая – в районе метро «Страстной бульвар» за 472 тысячи рублей.
Средняя арендная ставка трехкомнатных квартир эконом-класса подешевела до 43,9 тысячи рублей (-2,5%). 1040 квартир приходилось на объекты до 40 тысяч рублей, 890 – до 50 тысяч и 560 – до 60 тысяч рублей. «Трешки» бизнес-класса сдавались в среднем за 81,6 тысячи рублей (-1,7%). 250 объектов приходилось на объекты до 65 тысяч рублей, 740– до 80 тысяч и 680 – до 100 тысяч рублей. Аренда элитных трехкомнатных квартир снизилась на 4% (до 157 тысяч рублей). Предложение составило 1940 квартир.
Самая дешевая трехкомнатная квартира сдавалась за 25 тысяч рублей в районе метро «Академическая». Максимальная арендная ставка зафиксирована в ЖК «Триумф Палас», которая находится в предложении уже третий месяц. За квартиру с авторским дизайном просят 1,175 млн. рублей.
Арендные ставки на многокомнатные квартиры варьируются в Москве от 37 до 1416 тысяч рублей. Объем предложения таких квартир в первой половине января достиг 600 объектов.
Таким образом, по итогам первой половины января, стоимость аренды квартир в Москве опять снизилась, и это произошло несмотря на девальвацию рубля. По словам генерального директор АН «Доки» Валерия Барнинца, большинство квартир все еще сдаются за рубли, но некоторые собственники уже зафиксировали цены в долларах или евро. Можно предположить, что данная тенденция сохранится в ближайшие месяцы, и арендные ставки постепенно перейдут на иностранную валюту или условные единицы.