Fitch дает негативный прогноз по кредитоспособности сектора строительства и недвижимости РФ на 2009
Сегодня Fitch Ratings заявило, что прогноз по кредитоспособности компаний российского строительного сектора и сектора недвижимости останется негативным в
«В
Наряду со снижением спроса, в
Девелоперы, работающие по модели «построить и продать», в настоящее время имеют меньше возможностей по частичному финансированию своих проектов за счет предварительных продаж, так как покупатели все с меньшей охотой делают денежные взносы в незавершенные проекты ввиду опасений, что компании не сумеют сдать объект. Хотя финансирование может быть получено за счет продаж активов и проектов, а также от инвестиционных партнеров, в текущей сложной среде достичь этого может быть нелегко. Ожидается, что сокращение операционных расходов позволит высвободить лишь ограниченный объем дополнительных средств, которых будет недостаточно для покрытия значительных строительных затрат.
После существенного сокращения кредитования российского сектора недвижимости в
Аналогичным образом, привлечение средств на фондовом рынке вряд ли будет реалистичным вариантом в течение
В результате исторически сложившейся зависимости отрасли от краткосрочных заимствований для финансирования долгосрочных проектов, некоторые компании сектора недвижимости и строительства столкнутся со значительными объемами погашения задолженности в течение
Риск может быть даже выше для компаний со значительным объемом задолженности в иностранной валюте. Эти компании являются особенно уязвимыми к дальнейшему снижению курса рубля, если они не получают достаточной доли операционных денежных потоков, номинированных в иностранной валюте или увязанных с нею. Fitch также отмечает, что ожидаемое сокращение прибыльности и стоимости активов в течение
Кредитоспособность компаний сектора находится под давлением с весны
По данным Городской справочной по недвижимости «Квартирный вопрос», за период с 12 по 16 января в списке самых востребованных объектов у съемщиков жилья лидируют однокомнатные квартиры Приморского района Санкт-Петербурга. Средняя цена на аренду таких квартир держится на уровне 17,2 тысячи рублей за месяц.
В список наиболее часто встречающихся запросов от потенциальных съемщиков жилья за период вошли также однокомнатные квартиры Невского, Московского, Выборгского, Кировского, Калининского и Василеостровского районов. За съем «однушки» в них арендаторы готовы платить от 15,6 тысячи рублей за квартиру в Невском районе до 19,2 тысячи рублей в месяц в Василеостровском районе.
Минимальная сумма, за которую петербуржцы готовы сдать жилье, начинается от 8,5 тысячи рублей (комната во Фрунзенском районе). Дороже всего арендаторам обойдутся двухкомнатные квартиры в Центральном районе – за их аренду придется заплатить не меньше 35 тысяч рублей в месяц.
В списке самых популярных объектов у покупателей жилья на вторичном рынке Петербурга лидируют однокомнатные квартиры стоимостью порядка 2,6 млн. рублей, независимо от района города. Второе занимают двухкомнатные квартиры стоимостью около 3,7 млн. рублей. Район города также не имеет для покупателей значения.
Помимо этого, популярны однокомнатные квартиры Приморского и Выборгского районов. Их цена держится на уровне в 3,6 млн. рублей и 4,7 млн. рублей соответственно.
В пятерку наиболее часто встречающихся запросов, поступивших в Городскую справочную по недвижимости «Квартирный вопрос» от покупателей квартир, вошли также «двушки» Приморского районов Санкт-Петербурга. Их покупатели оценивают в 4,8 млн. рублей.