Для юных художников Луги — новые классы и оборудование
Актовый зал, гончарная мастерская и кабинет «Хогвартс» — губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко оценил обновление Лужской детской художественной школы после капитального ремонта.
«Ленинградская область продолжает последовательную политику реконструкции образовательных учреждений, в том числе художественных, музыкальных, спортивных школ. Новое здание для художественной школы в Луге долго ждали. В итоге получилось очень здорово — помещение светлое, уютное, теплое. Отдельные классы оборудованы для каждой специальности, с хорошим освещением, оснащены оборудованием и материалами. Отличные условия для творчества ребят», — прокомментировал губернатор.
Справка
Лужская детская художественная школа работает с 1973 года на базе городского дома культуры.
В 2022 году детской художественной школе передали здание бывшей вечерней школы. В течение 2022-2023 годов в здании был проведен капитальный ремонт, в ходе которого отремонтированы кровля, фасад, заменены инженерные сети, приведены в порядок классы, благоустроена территория. Появились новые помещения: актовый зал, комната ожидания для родителей, гончарная мастерская, закуплено новое оборудование и мебель.
В настоящее время в художественной школе обучаются 230 детей, работают 7 педагогов. Реализуются предпрофессиональные и общеразвивающие программы в области скульптуры, рисунка, живописи, станковой композиции, лепки.
Банк России обеспокоен появлением новых схем продажи строящегося жилья, которые нарушают закон об участии в долевом строительстве и использовании счетов эскроу, снижающих риски для граждан.
Основных схем две.
При выдаче ипотеки заемщикам предлагается заключить договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве.
Схема выгодна банку и застройщику.
Банк получает дополнительную доходность от средств на аккредитиве. Часть ее передается заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства.
Застройщик получает обеспечение выдачи ипотеки и рост продаж.
Риски для покупателя
Средства на таких аккредитивах не страхуются государством. В отличие от счетов эскроу (10 млн рублей).
Если банк лишится лицензии, гражданин может не только потерять средства на аккредитиве, но и остаться с долгом по ипотеке и потерять квартиру, т. к. ДДУ по факту не был полностью оплачен.
Застройщик продает жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной. Эти средства размещаются на счете эскроу.
Покупатель приобретает жилье у такого лица по договору переуступки требования. Платит он уже по реальной рыночной цене. Однако вместе с правом требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры.
Разница уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется.
Риски для покупателя
Если застройщик не выполнит свои обязательства, то покупатель потеряет значительную часть средств, фактически уплаченных за квартиру.
Центробанк планирует в ближайшее время:
⬩ принять ипотечный стандарт. В нем будет запрещено навязывать заведомо сложные и рискованные ипотечные продукты;
⬩ внести изменения в правила выдачи ипотеки с господдержкой. Цель — сделать невозможным предоставление льгот при использовании застройщиками подобных схем.