Выборг встретит архитектурный фестиваль
Участники архитектурного фестиваля «Память места» разработают концепции развития исторических мест города, посетят лекции, выставки и экскурсии при поддержке Фонда президентских грантов.
На конкурс приглашаются студенты архитектурных факультетов и школьники старших классов. Результаты представят на фестивальных выставках, а итоги подведут 13 апреля. Регистрация на сайте памятьместа.рф открыта до 1 апреля.
«Поддержка со стороны Фонда президентских грантов — важный символ, характеризующий начало нового этапа развития Выборга. По традиции к разработке концепций новых артобъектов приглашаем студентов архитектурных вузов. Практика показала, что молодые люди дают интересные предложения, которые учитывают новые архитектурные тренды и исторический контекст развития территории», — отметил заместитель председателя правительства Ленинградской области по строительству и ЖКХ Евгений Барановский.
Справка
Первая номинация «Артефакт» посвящена усадьбе Нобелей в Ландышевке, где жил и работал выдающийся русский учёный Георгий Олейников. Участники должны представить идеи по созданию монумента или арт-объекта в виде коллажа, рисунка, макета, графики и в ином формате на усмотрение автора.
Вторая номинация «Башня» предназначена для студентов-архитекторов и дизайнеров. Участникам необходимо создать концепцию реконструкции водонапорной башни, построенной зодчим Вяйнё Кейняненом в 1930 году, а также её приспособления для современного использования.
Банк России обеспокоен появлением новых схем продажи строящегося жилья, которые нарушают закон об участии в долевом строительстве и использовании счетов эскроу, снижающих риски для граждан.
Основных схем две.
При выдаче ипотеки заемщикам предлагается заключить договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве.
Схема выгодна банку и застройщику.
Банк получает дополнительную доходность от средств на аккредитиве. Часть ее передается заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства.
Застройщик получает обеспечение выдачи ипотеки и рост продаж.
Риски для покупателя
Средства на таких аккредитивах не страхуются государством. В отличие от счетов эскроу (10 млн рублей).
Если банк лишится лицензии, гражданин может не только потерять средства на аккредитиве, но и остаться с долгом по ипотеке и потерять квартиру, т. к. ДДУ по факту не был полностью оплачен.
Застройщик продает жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной. Эти средства размещаются на счете эскроу.
Покупатель приобретает жилье у такого лица по договору переуступки требования. Платит он уже по реальной рыночной цене. Однако вместе с правом требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры.
Разница уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется.
Риски для покупателя
Если застройщик не выполнит свои обязательства, то покупатель потеряет значительную часть средств, фактически уплаченных за квартиру.
Центробанк планирует в ближайшее время:
⬩ принять ипотечный стандарт. В нем будет запрещено навязывать заведомо сложные и рискованные ипотечные продукты;
⬩ внести изменения в правила выдачи ипотеки с господдержкой. Цель — сделать невозможным предоставление льгот при использовании застройщиками подобных схем.