Строительная готовность детского сада в Балашихе составляет более 40%
В микрорайоне Центр-2 городского округа Балашиха продолжается строительство детского сада в рамках региональной программы строительства объектов социальной инфраструктуры.
Его строительная готовность составляет более 40%, сообщает пресс-служба Министерства строительного комплекса Московской области во вторник.
«Строительная готовность дошкольного образовательного учреждения составляет более 40%, на объекте находятся 45 рабочих и три единицы техники. Продолжается устройство парапетов на кровле, прокладка внутриплощадочных сетей, кладка внутренних стен и перегородок, монтаж оконных блоков и витражей. Работы в графике», — уточняется в сообщении.
Здание будущего детского сада рассчитано на пребывание 250 малышей от 1,5 до 7 лет. Общая площадь здания более 3,5 тысяч квадратных метров
Открытие детского сада планируется 1 сентября 2023 года.
В 3-этажном здании сада предусмотрены просторные групповые помещения с игровой зоной, спальней и буфетом, залы для музыкальных и физкультурных занятий, кабинет логопеда и психолога, пищеблок, медицинский и методические кабинеты и иные вспомогательные помещения. На прилегающей территории появятся игровые и спортивные площадки, будут установлены теневые навесы, проведено благоустройство и озеленение.
В рамках госпрограммы в 2024 в Московской области будет завершено строительство 10 детских садов на 2,8 тысяч мест в 6 городских округах.
Банк России обеспокоен появлением новых схем продажи строящегося жилья, которые нарушают закон об участии в долевом строительстве и использовании счетов эскроу, снижающих риски для граждан.
Основных схем две.
При выдаче ипотеки заемщикам предлагается заключить договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве.
Схема выгодна банку и застройщику.
Банк получает дополнительную доходность от средств на аккредитиве. Часть ее передается заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства.
Застройщик получает обеспечение выдачи ипотеки и рост продаж.
Риски для покупателя
Средства на таких аккредитивах не страхуются государством. В отличие от счетов эскроу (10 млн рублей).
Если банк лишится лицензии, гражданин может не только потерять средства на аккредитиве, но и остаться с долгом по ипотеке и потерять квартиру, т. к. ДДУ по факту не был полностью оплачен.
Застройщик продает жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной. Эти средства размещаются на счете эскроу.
Покупатель приобретает жилье у такого лица по договору переуступки требования. Платит он уже по реальной рыночной цене. Однако вместе с правом требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры.
Разница уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется.
Риски для покупателя
Если застройщик не выполнит свои обязательства, то покупатель потеряет значительную часть средств, фактически уплаченных за квартиру.
Центробанк планирует в ближайшее время:
⬩ принять ипотечный стандарт. В нем будет запрещено навязывать заведомо сложные и рискованные ипотечные продукты;
⬩ внести изменения в правила выдачи ипотеки с господдержкой. Цель — сделать невозможным предоставление льгот при использовании застройщиками подобных схем.