Культурный центр на востоке столицы получил новое помещение
Культурный центр на востоке столицы переедет в новое помещение.
Об этом сообщил министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман. Новые площади получила централизованная клубная система (ЦКС) «Восток», входящая в Объединение культурных центров Восточного административного округа.
«Дом, в котором сейчас расположена централизованная клубная система “Восток”, подлежит сносу по программе реновации. Город заранее подобрал для нее новые, более комфортные помещения в здании на 1-й Прядильной улице площадью 734,1 квадратного метра, что почти на 200 квадратных метров больше, чем организация занимает сегодня», — рассказал Максим Гаман.
На новое место организация переедет после ремонта. Сейчас ЦКС «Восток» занимает помещения площадью 551,2 квадратного метра в здании на улице Николая Химушина (дом 17, корпус 3).
В состав арт-кластера «Восток» входит семь площадок, на которых регулярно проходят мероприятия разных форматов. В их числе мастер-классы, спектакли, лекции, концерты, литературные программы и другое. Дети и взрослые занимаются в многочисленных студиях и кружках по различным направлениям — от классической хореографии до современного искусства.
Банк России обеспокоен появлением новых схем продажи строящегося жилья, которые нарушают закон об участии в долевом строительстве и использовании счетов эскроу, снижающих риски для граждан.
Основных схем две.
При выдаче ипотеки заемщикам предлагается заключить договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве.
Схема выгодна банку и застройщику.
Банк получает дополнительную доходность от средств на аккредитиве. Часть ее передается заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства.
Застройщик получает обеспечение выдачи ипотеки и рост продаж.
Риски для покупателя
Средства на таких аккредитивах не страхуются государством. В отличие от счетов эскроу (10 млн рублей).
Если банк лишится лицензии, гражданин может не только потерять средства на аккредитиве, но и остаться с долгом по ипотеке и потерять квартиру, т. к. ДДУ по факту не был полностью оплачен.
Застройщик продает жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной. Эти средства размещаются на счете эскроу.
Покупатель приобретает жилье у такого лица по договору переуступки требования. Платит он уже по реальной рыночной цене. Однако вместе с правом требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры.
Разница уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется.
Риски для покупателя
Если застройщик не выполнит свои обязательства, то покупатель потеряет значительную часть средств, фактически уплаченных за квартиру.
Центробанк планирует в ближайшее время:
⬩ принять ипотечный стандарт. В нем будет запрещено навязывать заведомо сложные и рискованные ипотечные продукты;
⬩ внести изменения в правила выдачи ипотеки с господдержкой. Цель — сделать невозможным предоставление льгот при использовании застройщиками подобных схем.