Землю возле станции метро «Фрунзенская» планируют застроить высотным жильём


11.03.2024 13:30

Структура холдинга "ФСК" сформировала участок на Заозёрной ул., 1, в Московском районе Петербурга под высотную жилую застройку.
Проект возле станции метро "Фрунзенская" может затрагивать и соседние земли, на которых уже начался снос старинных зданий, так что общая площадь территории под застройку может составить около 2 гектаров.

Миллиард в земле

Участок на Заозёрной, 1, был образован в феврале 2024 года из пяти наделов меньшего размера. Площадь его — около 14 тыс. "квадратов". Участок имеет сложную форму: он ограничен кирпичной оградой вдоль Заозёрной ул. (у дома № 1), промышленными постройками, а также недавно построенными жилыми комплексами застройщиков "Евроинвест" и RBI. Назначение земли — "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)".
Собственником изначально были владельцы инвестиционных паёв комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) "ФСК Капитал инвестиции". Однако вскоре участок переоформили на ООО "Специализированный застройщик «Заозерная»". Его учредители, согласно системе "Контур.Фокус" — глава группы "ФСК" Владимир Воронин и совладелец петербургской дочки "ФСК" Кирилл Крутиков.
Эксперты оценили стоимость участка в 1,1 млрд рублей.
Инвесторы на днях успели получить первые согласования. 6 марта на участок был выдан градостроительный план с предполагаемым видом использования "жилая застройка".
По оценкам участников рынка, на этом пятне можно возвести жилой комплекс площадью около 24 тыс м2 жилья.
"Эта локация интересна девелоперам. Здесь уже возведено несколько жилых и апарт-комплексов. Главное преимущество — рядом Московский проспект и станция метро «Фрунзенская»", — говорит генеральный директор "Максимум лайф девелопмент" Игорь Карцев.
"Здесь можно возвести жилой комплекс бизнес-класса. Примерная стоимость жилья составит 300-350 тыс. рублей за «квадрат»", — предположил директор департамента недвижимости группы ЦДС Сергей Терентьев.

Что будет с исторической застройкой

Так как речь идёт о сером поясе, здесь, как и в других подобных случаев, неизбежно возникнет вопрос с сохранением наследия. Как минимум одно из зданий на участке, согласно Росреестру, построено до революции — это лабораторный корпус 1912 года (Заозёрная ул., 1, лит З).
Оно не упоминается в перечнях средовых и не средовых объектов, который был приложен к проекту новой редакции закона о зонах охраны. Но так как на участке действует зона регулирования застройки, здание считается историческим. Снос его запрещается. Но если дом придёт в аварийное состояние, его, скорее всего, можно будет разобрать и не воссоздавать, так как он не выходит на уличный фронт.
Впрочем, как предполагают эксперты, это здание будет реновировано, и в нём может разместиться детское дошкольное учреждение. Оно скорее всего войдёт в соцобязательства девелопера. У застройщиков уже накоплен опыт подобного приспособления исторических зданий. Так, например, Setl Group реконструирует бывшую сталелитейную мастерскую Невского железопрокатного завода, расположенную на территории ЖК Astra Marine, под детский сад на 110 мест.

Что ещё застроят на Заозёрной

По данным Росреестра, в собственности той же компании "Заозерная" находится соседний с севера участок (Заозёрная, 1, лит. Б, площадью около 2,9 тыс. кв. метров). Он также ранее был зарегистрирован на паевой инвестфонд.
Там проект стартовал раньше и продвинулся далее. Так, в 2023 году было снесено старинное здание (казармы мастеровых и рабочих людей, Заозёрная 1, лит. З). Тогда градозащитники обратились в Следственный комитет. Главное следственное управление СК России по Санкт-Петербургу инициировало проверку, председатель Следственного комитета Александр Бастрыкин поручал доложить ему о результатах.
Если оба участка будут объединены в один, то здесь можно будет возвести жилой комплекс площадью 71 тыс. м2 и объемом инвестиций более 12,7 млрд рублей.
Источник в группе "ФСК" подтвердил, что работы по этому участку ведутся.
"Проект в разработке, уточняют статус и параметры", — рассказал собеседник.
В пресс-службе от официальных комментариев воздержались.

Почему участок был оформлен на ЗПИФ

Юрист корпоративной и арбитражной практики АБ "Качкин и Партнеры" Юлия Загинайко в комментарии отметила, что ЗПИФ достаточно часто используется в структуре группы компаний как "хаб" для аккумулирования недвижимого имущества (в частности, земельных участков) для реализации инвестиционных проектов.
Поскольку в соответствии с требованиями диктующего законодательства ЗПИФ не может передавать принадлежащее ему имущество в залог, то для реализации строительных проектов и получения проектного финансирования под залог земельного участка земельный участок продается ЗПИФ на проектную компанию — застройщика. Деньги от продажи участка в свою очередь поступают в ЗПИФ и могут быть реинвестированы.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Яндекс. Карты

Подписывайтесь на нас:


07.03.2024 13:00

Три дома для переселения участников программы реновации возвели на Сиреневом бульваре (участки 4/7 и 4/7а) в районе Измайлово.


Об этом сообщил руководитель столичного Департамента строительства Рафик Загрутдинов.

Корпуса переменной этажности, объединенные подземной автостоянкой, возвели по индивидуальному проекту. Фасады зданий выполнены из навесных трехслойных стеновых панелей бежево-серых и коричневых оттенков, облицованных кирпичом. На них установлены металлические корзины для кондиционеров. Крыша украшена декоративным парапетом, а входные группы оформлены витражным остеклением.

«Стиль, архитектура и ландшафтный дизайн корпусов перекликаются с соседними домами. На первых этажах откроют точки услуг и магазины, пешеходную зону впишут в единую благоустроенную дорожную сеть», — отметил Рафик Загрутдинов.

В корпусах 539 квартир (302 однокомнатные, 146 двухкомнатных, 82 трехкомнатные и девять четырехкомнатных). Две из них оборудовали для маломобильных жильцов: установили специальную сантехнику, увеличили ширину коридоров и дверных проемов. Готовая улучшенная отделка в квартирах соответствует стандартам программы реновации.

В вестибюлях корпусов, каждый из которых состоит из трех подъездов, разместили лифтовые холлы, колясочные, помещения для хранения уборочного инвентаря, почтовые ящики и технические помещения. В подъездах установили по два лифта грузоподъемностью 630 и тысяча килограммов, оборудованных визуальными и тактильными средствами информации.

Входы, пол вестибюля и лифтового холла на первом этаже сделали на одном уровне с землей, чтобы взрослые с детскими колясками и маломобильные жильцы могли попасть в подъезд без посторонней помощи. Плитка с шероховатой поверхностью у входа в подъезд будет препятствовать скольжению в любое время года.

Здания расположены в форме прямоугольника и образуют закрытый двор, в котором обустроены две игровые детские площадки, спортивная зона и места отдыха.

АВТОР: Официальный сайт Мэра Москвы
ИСТОЧНИК: Официальный сайт Мэра Москвы
ИСТОЧНИК ФОТО: Нейросеть kandinsky21_bot для АСН-Инфо

Подписывайтесь на нас: