Землю возле станции метро «Фрунзенская» планируют застроить высотным жильём


11.03.2024 13:30

Структура холдинга "ФСК" сформировала участок на Заозёрной ул., 1, в Московском районе Петербурга под высотную жилую застройку.
Проект возле станции метро "Фрунзенская" может затрагивать и соседние земли, на которых уже начался снос старинных зданий, так что общая площадь территории под застройку может составить около 2 гектаров.

Миллиард в земле

Участок на Заозёрной, 1, был образован в феврале 2024 года из пяти наделов меньшего размера. Площадь его — около 14 тыс. "квадратов". Участок имеет сложную форму: он ограничен кирпичной оградой вдоль Заозёрной ул. (у дома № 1), промышленными постройками, а также недавно построенными жилыми комплексами застройщиков "Евроинвест" и RBI. Назначение земли — "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)".
Собственником изначально были владельцы инвестиционных паёв комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) "ФСК Капитал инвестиции". Однако вскоре участок переоформили на ООО "Специализированный застройщик «Заозерная»". Его учредители, согласно системе "Контур.Фокус" — глава группы "ФСК" Владимир Воронин и совладелец петербургской дочки "ФСК" Кирилл Крутиков.
Эксперты оценили стоимость участка в 1,1 млрд рублей.
Инвесторы на днях успели получить первые согласования. 6 марта на участок был выдан градостроительный план с предполагаемым видом использования "жилая застройка".
По оценкам участников рынка, на этом пятне можно возвести жилой комплекс площадью около 24 тыс м2 жилья.
"Эта локация интересна девелоперам. Здесь уже возведено несколько жилых и апарт-комплексов. Главное преимущество — рядом Московский проспект и станция метро «Фрунзенская»", — говорит генеральный директор "Максимум лайф девелопмент" Игорь Карцев.
"Здесь можно возвести жилой комплекс бизнес-класса. Примерная стоимость жилья составит 300-350 тыс. рублей за «квадрат»", — предположил директор департамента недвижимости группы ЦДС Сергей Терентьев.

Что будет с исторической застройкой

Так как речь идёт о сером поясе, здесь, как и в других подобных случаев, неизбежно возникнет вопрос с сохранением наследия. Как минимум одно из зданий на участке, согласно Росреестру, построено до революции — это лабораторный корпус 1912 года (Заозёрная ул., 1, лит З).
Оно не упоминается в перечнях средовых и не средовых объектов, который был приложен к проекту новой редакции закона о зонах охраны. Но так как на участке действует зона регулирования застройки, здание считается историческим. Снос его запрещается. Но если дом придёт в аварийное состояние, его, скорее всего, можно будет разобрать и не воссоздавать, так как он не выходит на уличный фронт.
Впрочем, как предполагают эксперты, это здание будет реновировано, и в нём может разместиться детское дошкольное учреждение. Оно скорее всего войдёт в соцобязательства девелопера. У застройщиков уже накоплен опыт подобного приспособления исторических зданий. Так, например, Setl Group реконструирует бывшую сталелитейную мастерскую Невского железопрокатного завода, расположенную на территории ЖК Astra Marine, под детский сад на 110 мест.

Что ещё застроят на Заозёрной

По данным Росреестра, в собственности той же компании "Заозерная" находится соседний с севера участок (Заозёрная, 1, лит. Б, площадью около 2,9 тыс. кв. метров). Он также ранее был зарегистрирован на паевой инвестфонд.
Там проект стартовал раньше и продвинулся далее. Так, в 2023 году было снесено старинное здание (казармы мастеровых и рабочих людей, Заозёрная 1, лит. З). Тогда градозащитники обратились в Следственный комитет. Главное следственное управление СК России по Санкт-Петербургу инициировало проверку, председатель Следственного комитета Александр Бастрыкин поручал доложить ему о результатах.
Если оба участка будут объединены в один, то здесь можно будет возвести жилой комплекс площадью 71 тыс. м2 и объемом инвестиций более 12,7 млрд рублей.
Источник в группе "ФСК" подтвердил, что работы по этому участку ведутся.
"Проект в разработке, уточняют статус и параметры", — рассказал собеседник.
В пресс-службе от официальных комментариев воздержались.

Почему участок был оформлен на ЗПИФ

Юрист корпоративной и арбитражной практики АБ "Качкин и Партнеры" Юлия Загинайко в комментарии отметила, что ЗПИФ достаточно часто используется в структуре группы компаний как "хаб" для аккумулирования недвижимого имущества (в частности, земельных участков) для реализации инвестиционных проектов.
Поскольку в соответствии с требованиями диктующего законодательства ЗПИФ не может передавать принадлежащее ему имущество в залог, то для реализации строительных проектов и получения проектного финансирования под залог земельного участка земельный участок продается ЗПИФ на проектную компанию — застройщика. Деньги от продажи участка в свою очередь поступают в ЗПИФ и могут быть реинвестированы.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Яндекс. Карты

Подписывайтесь на нас:


07.03.2024 14:30

Состоялась коллегия министерства транспорта и дорожного хозяйства региона.


В ее работе приняли участие губернатор Андрей Никитин, заместитель Министра транспорта РФ Евгений Филиппов, региональный министр транспорта Константин Куранов, председатель Новгородской областной думы Юрий Бобрышев и заместитель начальника ФКУ Упрдор «Россия» Сергей Гулида. На заседании обсудили итоги 2023 года и планы на 2024-2026 годы.

Андрей Никитин отметил, что Президент России Владимир Путин обозначил очень важные и серьезные задачи для транспортного комплекса страны, и свою часть Новгородская область будет стараться выполнить достойно.

«Сделано уже немало. Задачи, поставленные перед нами федеральным центром, выполняются. На начало текущего года 60,5% региональных трасс и 83,8 % дорог Новгородской городской агломерации соответствуют нормативным требованиям. Целевые показатели по нацпроекту достигнуты с опережением», – сказал губернатор.

Продолжается реконструкция и капремонт социально значимых дорог. За минувший год отремонтировано 400 км дорог и 16 мостов. План на этот год – 300 км региональных дорог и 15 мостов. Приведение в 2024-2025 годах в нормативное состояние около 50 километров дорог на трассе А-122, от Яжелбиц до Марево.

«Важная новость, которую давно ждут жители Пестовского района. Коллеги из ФКУ Упрдор «Россия», приступят к выполнению капитального ремонта моста через реку Молога в этом районе. И я знаю, что это уже подтверждено финансированием. Для обеспечения бесперебойного движения, рядом с существующим будет построен объездной мост. Строительно-монтажные работы мы начнем в этом году. Объект большой, поэтому работы будут идти до конца 2026 года», – сказал Андрей Никитин.

Евгений Филиппов, выступая на коллегии, отметил, что на ближайшие пять лет перед регионом стоит важная задача по реализации крупного инвестиционного проекта – строительства высокоскоростной железнодорожной магистрали (ВСЖМ-1) «Москва – Санкт-Петербург» с двумя транспортно-пересадочными узловыми станциями. В текущем году предстоит также техническое оснащение аэропорта Кречевицы средствами радиотехнического обеспечения полетов и командно-диспетчерского пункта, что приблизит восстановление регулярного авиасообщения. В списке задач – и завершение строительства нового причала напротив гостиницы «Россия», который будет способствовать росту судоходства круизных теплоходов.

«Выполняемые Новгородской областью задачи по развитию региональной транспортной инфраструктуры вносят значительный вклад в транспортную систему Российской Федерации для обеспечения быстрых и безопасных пассажирских и грузовых перевозок. Минтранс России внимательно следит за развитием региона и готов оказывать дальнейшую помощь в реализации важнейших проектов Новгородской области», – сказал Евгений Филиппов.

Губернатор поручил региональному министерству транспорта заняться обновлением автобусных парков в районах. В рамках работы над генпланом Великого Новгорода и Новгородского района – обратить особое внимание на комфортность и доступность доезда из центра Великого Новгорода до остановки ВСМ. И третья задача – необходимо принять решение о целесообразности регулярного пассажирского водного маршрута с остановками по городу.

Одна из приоритетных задач – безопасность передвижения граждан и снижение аварийности. В прошлом году были установлены новые стационарные комплексы – как на региональных дорогах, так и в областном центре. В этом году запланирована установка еще 20 комплексов.

«Ключевая задача – прямое поручение Президента – нужно полностью закрыть вопрос с переходами у детских школ и садов, они должны быть оборудованы должным образом. Что касается закупки для детей жилетов, светоотражающих стикеров, нужно продолжать. Это не должно быть разовой акцией», – сказал Андрей Никитин.

В целом, губернатор отметил командную работу всех заинтересованных структур и попросил коллег продолжить работу не снижая темпы и качество – для безусловного достижения всех целевых показателей.

АВТОР: Правительство Новгородской области
ИСТОЧНИК: Правительство Новгородской области
ИСТОЧНИК ФОТО: ТК Никитин Новгородский

Подписывайтесь на нас: