В Петербурге изменили правила платы за капремонт для жителей новостроек
Парламент Северной столицы принял в первом чтении поправки к закону «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге».
Единороссы Валерией Гарнец, Борис Зверев, Александр Ходосок и Денис Четырбок предлагают изменить сроки уплаты взносов за капитальный ремонт для владельцев квартир в новостройках. Речь идет о жилых корпусах, которые строятся и вводятся в эксплуатацию поэтапно.
Хозяева квартир во второй, третьей и последующих очередях новых ЖК, по мнению авторов проекта, должны начинать платить взносы за капремонт через 8 месяцев после внесения в региональную программу капремонта изменений, связанных с новыми параметрами этого дома. До сих пор эта обязанность возникала у покупателей жилья на первичном рынке сразу после сдачи в строй первой очереди жилого здания.
Как пояснил Денис Четырбок, эта инициатива направлена на приведение городского законодательства в соответствие с постановлением Конституционного суда (КС) и последней редакцией Жилищного кодекса РФ.
Поводом к рассмотрению дела в КС стала жалоба жителя Смоленска Михаила Стрельцова. Он является собственником квартиры в жилом комплексе, который состоит из двух очередей, введенных в эксплуатацию в разное время: первая секция — в 2011 году, вторая, где находится квартира Стрельцова, через три года. Однако в региональную программу капремонта ЖК вошел как один объект, и всех собственников обязали платить взносы, исходя из даты ввода в эксплуатацию первой секции. Конституционный суда указал законодателям на необходимость устранить неопределенность оспариваемых норм, возможность различного истолкования и нарушение принципов равенства и справедливости.
Размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Петербурге зависит от характеристик дома и времени его постройки. Новостройки относятся к категории «Дома нового строительства, построенные после 1980 года» и в зависимости от типа здания (кирпичные, панельные, со штукатуренными или вентилируемыми фасадами, а также наличия или отсутствия лифта) взносы в 2024 году за них составляют от 11,97 руб. до 12,99 руб. за кв. м в месяц.
Дом Грекова на углу 8-й линии Васильевского острова и Академического переулка перестал быть памятником.
Он «является типичным доходным домом XVIII–XIX веков», полагает эксперт. Теперь здание охраняется как элемент застройки.
Здание в Академическом переулке, 9/3, выходящее также на 8-ю линию и в Днепровский переулок, было построено во второй половине XVIII века. За время своего существования не раз перестраивалось. В первой трети XIX века ему добавили второй этаж, спустя непродолжительное время — третий этаж и мезонин. С 1840-х внешний облик не менялся, хотя во дворе в советское время снесли один из флигелей.
Дом Грекова числился выявленным памятником. По заказу дирекции КГИОПа была выполнена историко-культурная экспертиза, ее автором стал Максим Филипович. Он отметил, что «исследуемый дом является типичным доходным домом XVIII–XIX веков, которые имеют широкое распространение в Санкт-Петербурге». Исходя из этого эксперт предложил лишить здание статуса выявленного памятника.
КГИОП издал соответствующее распоряжение. Отныне дом перешел под охрану в разряд исторических зданий.