По поручению губернатора капитально отремонтируют крышу многоквартирного дома в Петроградском районе
Губернатор Александр Беглов провел личный прием граждан в приемной Правительства Санкт‑Петербурга.
Жительница Петроградского района обратилась с просьбой отремонтировать крышу многоквартирного дома 7 по Газовой улице. Она пожаловалась, что крыша часто протекает, а в доме образуется плесень.
Здание построено в 1914 году. В нем проживает 213 человек, в том числе семьи с детьми, лица пожилого возраста, инвалиды, ветераны Великой Отечественной войны. Последний раз дом ремонтировался в 2016-2018 годах.
Губернатор дал поручение Жилищному комитету до 30 августа 2024 года провести капитальный ремонт крыши здания. Уже определен подрядчик – управляющая компания дома. Работы начнутся с 15 апреля. В течение 3 месяцев будут проведены ремонтные работы кровли. Также утеплят чердак.
В этом году капитальный ремонт ожидает 2202 жилых дома в Петербурге. На эти цели предусмотрена рекордная сумма в 37,1 млрд рублей.
Банк России обеспокоен появлением новых схем продажи строящегося жилья, которые нарушают закон об участии в долевом строительстве и использовании счетов эскроу, снижающих риски для граждан.
Основных схем две.
При выдаче ипотеки заемщикам предлагается заключить договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве.
Схема выгодна банку и застройщику.
Банк получает дополнительную доходность от средств на аккредитиве. Часть ее передается заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства.
Застройщик получает обеспечение выдачи ипотеки и рост продаж.
Риски для покупателя
Средства на таких аккредитивах не страхуются государством. В отличие от счетов эскроу (10 млн рублей).
Если банк лишится лицензии, гражданин может не только потерять средства на аккредитиве, но и остаться с долгом по ипотеке и потерять квартиру, т. к. ДДУ по факту не был полностью оплачен.
Застройщик продает жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной. Эти средства размещаются на счете эскроу.
Покупатель приобретает жилье у такого лица по договору переуступки требования. Платит он уже по реальной рыночной цене. Однако вместе с правом требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры.
Разница уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется.
Риски для покупателя
Если застройщик не выполнит свои обязательства, то покупатель потеряет значительную часть средств, фактически уплаченных за квартиру.
Центробанк планирует в ближайшее время:
⬩ принять ипотечный стандарт. В нем будет запрещено навязывать заведомо сложные и рискованные ипотечные продукты;
⬩ внести изменения в правила выдачи ипотеки с господдержкой. Цель — сделать невозможным предоставление льгот при использовании застройщиками подобных схем.