В Москве капитально отремонтировали три дома, в которых жили выдающиеся инженеры
К Всемирному дню инженерии, который отмечают 4 марта, в рамках столичной программы капитального ремонта жилого фонда специалисты привели в порядок три дома, в которых жили выдающиеся российские инженеры.
Об этом рассказали в комплексе городского хозяйства Москвы.
В здании по адресу: улица Губкина, дом 4 с 1963 по 1979 год жил академик Аксель Берг — генерал-инженер, ученый-радиотехник, кибернетик и биотехник, Герой Социалистического Труда и заместитель министра обороны СССР. Он был основоположником отечественной школы биологической кибернетики и биотехнических систем и технологий.
Восьмиэтажный дом построили в 1962-м по индивидуальному проекту. В ходе капитального ремонта привели в порядок желто-коричневую кирпичную кладку стен здания, расчистили их и промыли, а также обработали антигрибковым и водоотталкивающим составом. На фасаде восстановили венчающий карниз. Стены, выходящие во двор, покрасили в бежевый цвет. На балконах заменили экраны и переложили плитку. Кроме того, в доме отремонтировали подвал, обновили входные группы и ступени, стены у подъездов покрасили акриловой краской.
Обновили и дом 14/8 на Яузском бульваре — в нем в 1930-е годы жил инженер Николай Стамо, автор книги «Индустриализация жилищного строительства» и отец известного архитектора Евгения Стамо. Здание в стиле конструктивизма считается одним из первых представителей типовой застройки в Москве. Его возвели в 1927 году по особому проекту — большой перепад рельефа сгладили за счет разноуровневого цокольного этажа.
Чтобы сохранить исторический облик здания, специалисты разработали уникальный проект проведения работ, тщательно подобрали материалы и технологии, которые позволили максимально бережно привести в порядок строение. В ходе ремонта промыли фасад, заделали швы и заменили сегменты кирпичной кладки, нанесли антигрибковый и водоотталкивающий составы. Стены дома покрасили в исторический цвет «коричневый коньяк». В местах общего пользования заменили окна, отремонтировали оконные и дверные откосы, восстановили штукатурный слой цоколя. Кроме того, привели в порядок оригинальные открытые балконы: заменили на них металлические ограждения, на полу уложили новое покрытие.
Еще одно восстановленное здание — элегантный 16-этажный дом 2/6 на Большой Бронной, в котором с 1970 по 1981 год жил инженер-гидростроитель Александр Александров, дважды Герой Социалистического Труда и заместитель министра энергетики и электрификации СССР. Дом возвели в 1968 году по индивидуальному проекту.
Специалисты промыли и обработали фасад дома, отремонтировали кладку из бежевого кирпича, обновили крышу и подвал, заменили инженерные системы. Стены обработали водоотталкивающим составом. Кроме того, в порядок привели входные группы и лоджии, а в местах общего пользования установили новые тамбурные двери.
Банк России обеспокоен появлением новых схем продажи строящегося жилья, которые нарушают закон об участии в долевом строительстве и использовании счетов эскроу, снижающих риски для граждан.
Основных схем две.
При выдаче ипотеки заемщикам предлагается заключить договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве.
Схема выгодна банку и застройщику.
Банк получает дополнительную доходность от средств на аккредитиве. Часть ее передается заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства.
Застройщик получает обеспечение выдачи ипотеки и рост продаж.
Риски для покупателя
Средства на таких аккредитивах не страхуются государством. В отличие от счетов эскроу (10 млн рублей).
Если банк лишится лицензии, гражданин может не только потерять средства на аккредитиве, но и остаться с долгом по ипотеке и потерять квартиру, т. к. ДДУ по факту не был полностью оплачен.
Застройщик продает жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной. Эти средства размещаются на счете эскроу.
Покупатель приобретает жилье у такого лица по договору переуступки требования. Платит он уже по реальной рыночной цене. Однако вместе с правом требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры.
Разница уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется.
Риски для покупателя
Если застройщик не выполнит свои обязательства, то покупатель потеряет значительную часть средств, фактически уплаченных за квартиру.
Центробанк планирует в ближайшее время:
⬩ принять ипотечный стандарт. В нем будет запрещено навязывать заведомо сложные и рискованные ипотечные продукты;
⬩ внести изменения в правила выдачи ипотеки с господдержкой. Цель — сделать невозможным предоставление льгот при использовании застройщиками подобных схем.