В Петербурге продлили срок доработки проекта судебного квартала
Срок доработки документации на строительство судебного квартала на Тучковом буяне продлен до конца 2024 года, согласно дополнительному соглашению к контракту.
Ранее этот срок был установлен до 31 декабря 2023 года.
Соглашение было заключено 27 февраля. На доработку документации выделено 102 млн рублей.
Государственный контракт на корректировку проекта был заключен 29 декабря 2021 года между Управделами президента и ФГУП «Ремонтно-строительное управление Управделами».
Корректировка контракта потребовалась из-за пересмотра планов использования территории. Вместо почти полного превращения участка в парк, часть его будет застроена. В техническом задании предписывается спроектировать на Тучковом буяне здания Верховного суда, судебного департамента, инженерно-технический блок, дворец танца Эйфмана и подземную автостоянку.
Строительство на Тучковом буяне ведется одновременно с доработкой проекта.
В 2024 году на строительство выделено около 860 млн рублей.
Банк России обеспокоен появлением новых схем продажи строящегося жилья, которые нарушают закон об участии в долевом строительстве и использовании счетов эскроу, снижающих риски для граждан.
Основных схем две.
При выдаче ипотеки заемщикам предлагается заключить договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве.
Схема выгодна банку и застройщику.
Банк получает дополнительную доходность от средств на аккредитиве. Часть ее передается заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства.
Застройщик получает обеспечение выдачи ипотеки и рост продаж.
Риски для покупателя
Средства на таких аккредитивах не страхуются государством. В отличие от счетов эскроу (10 млн рублей).
Если банк лишится лицензии, гражданин может не только потерять средства на аккредитиве, но и остаться с долгом по ипотеке и потерять квартиру, т. к. ДДУ по факту не был полностью оплачен.
Застройщик продает жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной. Эти средства размещаются на счете эскроу.
Покупатель приобретает жилье у такого лица по договору переуступки требования. Платит он уже по реальной рыночной цене. Однако вместе с правом требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры.
Разница уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется.
Риски для покупателя
Если застройщик не выполнит свои обязательства, то покупатель потеряет значительную часть средств, фактически уплаченных за квартиру.
Центробанк планирует в ближайшее время:
⬩ принять ипотечный стандарт. В нем будет запрещено навязывать заведомо сложные и рискованные ипотечные продукты;
⬩ внести изменения в правила выдачи ипотеки с господдержкой. Цель — сделать невозможным предоставление льгот при использовании застройщиками подобных схем.