Банк России предупреждает дольщиков
Банк России обеспокоен появлением новых схем продажи строящегося жилья, которые нарушают закон об участии в долевом строительстве и использовании счетов эскроу, снижающих риски для граждан.
Основных схем две.
При выдаче ипотеки заемщикам предлагается заключить договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве.
Схема выгодна банку и застройщику.
Банк получает дополнительную доходность от средств на аккредитиве. Часть ее передается заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства.
Застройщик получает обеспечение выдачи ипотеки и рост продаж.
Риски для покупателя
Средства на таких аккредитивах не страхуются государством. В отличие от счетов эскроу (10 млн рублей).
Если банк лишится лицензии, гражданин может не только потерять средства на аккредитиве, но и остаться с долгом по ипотеке и потерять квартиру, т. к. ДДУ по факту не был полностью оплачен.
Застройщик продает жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной. Эти средства размещаются на счете эскроу.
Покупатель приобретает жилье у такого лица по договору переуступки требования. Платит он уже по реальной рыночной цене. Однако вместе с правом требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры.
Разница уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется.
Риски для покупателя
Если застройщик не выполнит свои обязательства, то покупатель потеряет значительную часть средств, фактически уплаченных за квартиру.
Центробанк планирует в ближайшее время:
⬩ принять ипотечный стандарт. В нем будет запрещено навязывать заведомо сложные и рискованные ипотечные продукты;
⬩ внести изменения в правила выдачи ипотеки с господдержкой. Цель — сделать невозможным предоставление льгот при использовании застройщиками подобных схем.
Третья школа на 1100 мест в ЖК «Пригород Лесное» готова почти наполовину, группа «Самолет» возводит соцобъект в Ленинском городском округе в рамках комплексного развития территории.
В настоящий момент строительная готовность школы составляет 48%, сообщает пресс-служба Минжилполитики региона.
«Ввод в эксплуатацию запланирован во 2 квартале 2025 года», - говорится в сообщении.
Строительство ведется по установленному графику. На площадке задействовано 100 человек и 2 единицы техники. Монолитные работы находятся на завершающем этапе. Кладка внешних и наружных стен готова на 90%. Ведется устройство кровли и фасада, а также монтаж инженерных систем. Строители завершают установку остекления и уже приступили к отделочным работам и благоустройству территории.
В трехэтажном здании площадью 13,6 тыс. кв. м. появятся как основные, так и специализированные учебные кабинеты. В школе предусмотрены: большой актовый зал с эстрадой, два спортивных зала, просторная столовая, библиотечно-информационный центр с медиатекой, мастерские для трудового обучения, кружковая и помещения для групп продленного дня. Для активного времяпрепровождения на территории школы оборудуют: мини-поле для футбола, две беговые дорожки и площадку для игры в волейбол и баскетбол. Появится и зона для тихого отдыха с амфитеатром, плодовый сад, экотропа, участок полевых и овощных культур и пространство для занятий на открытом воздухе.
ЖК «Пригород Лесное» – масштабный проект группы «Самолет», расположенный на юге Московской области. В настоящий момент на территории комплекса строятся сразу несколько объектов социальной инфраструктуры: третья школа на 1100 мест, пятый детский сад для 360 воспитанников, поликлиника для взрослых и детей на 1 000 посещений в смену и пятнадцатый детский сад на 250 мест. Всего проектом предусмотрено возведение 9 школ, 17 детских садов, двух поликлиник, больницы и других объектов инфраструктуры.