Банк России предупреждает дольщиков
Банк России обеспокоен появлением новых схем продажи строящегося жилья, которые нарушают закон об участии в долевом строительстве и использовании счетов эскроу, снижающих риски для граждан.
Основных схем две.
При выдаче ипотеки заемщикам предлагается заключить договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве.
Схема выгодна банку и застройщику.
Банк получает дополнительную доходность от средств на аккредитиве. Часть ее передается заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства.
Застройщик получает обеспечение выдачи ипотеки и рост продаж.
Риски для покупателя
Средства на таких аккредитивах не страхуются государством. В отличие от счетов эскроу (10 млн рублей).
Если банк лишится лицензии, гражданин может не только потерять средства на аккредитиве, но и остаться с долгом по ипотеке и потерять квартиру, т. к. ДДУ по факту не был полностью оплачен.
Застройщик продает жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной. Эти средства размещаются на счете эскроу.
Покупатель приобретает жилье у такого лица по договору переуступки требования. Платит он уже по реальной рыночной цене. Однако вместе с правом требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры.
Разница уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется.
Риски для покупателя
Если застройщик не выполнит свои обязательства, то покупатель потеряет значительную часть средств, фактически уплаченных за квартиру.
Центробанк планирует в ближайшее время:
⬩ принять ипотечный стандарт. В нем будет запрещено навязывать заведомо сложные и рискованные ипотечные продукты;
⬩ внести изменения в правила выдачи ипотеки с господдержкой. Цель — сделать невозможным предоставление льгот при использовании застройщиками подобных схем.
Сетевые организации проводят капитальный ремонт воздушной линии (ВЛ) 35 кВ «Кипенская-1», отвечающей за надежное электроснабжение свыше 5 тысяч жителей Гатчинского и Ломоносовского района Ленинградской области.
В рамках проводимых работ специалисты службы эксплуатации линии электропередач 35-110 осуществляют замену подвесной изоляции, отдельных участков провода, соединяют его методом наложения бандажа, усиливают шлейфы и проводят вырубку угрожающих линии деревьев.
ВЛ 35 кВ «Кипенская-1» является связующей между подстанцией (ПС) 35 кВ «Дятлицы» и ПС 35 кВ «Тайцы». Ее протяженность – свыше 29 км. Капитальный ремонт линии затрагивает 136 опор, часть из которых расположена в лесистой местности. Для проведения работ энергетики применяют тяжелую строительную и вездеходную технику, включая автогидроподъемник.