Банк России предупреждает дольщиков
Банк России обеспокоен появлением новых схем продажи строящегося жилья, которые нарушают закон об участии в долевом строительстве и использовании счетов эскроу, снижающих риски для граждан.
Основных схем две.
При выдаче ипотеки заемщикам предлагается заключить договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве.
Схема выгодна банку и застройщику.
Банк получает дополнительную доходность от средств на аккредитиве. Часть ее передается заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства.
Застройщик получает обеспечение выдачи ипотеки и рост продаж.
Риски для покупателя
Средства на таких аккредитивах не страхуются государством. В отличие от счетов эскроу (10 млн рублей).
Если банк лишится лицензии, гражданин может не только потерять средства на аккредитиве, но и остаться с долгом по ипотеке и потерять квартиру, т. к. ДДУ по факту не был полностью оплачен.
Застройщик продает жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной. Эти средства размещаются на счете эскроу.
Покупатель приобретает жилье у такого лица по договору переуступки требования. Платит он уже по реальной рыночной цене. Однако вместе с правом требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры.
Разница уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется.
Риски для покупателя
Если застройщик не выполнит свои обязательства, то покупатель потеряет значительную часть средств, фактически уплаченных за квартиру.
Центробанк планирует в ближайшее время:
⬩ принять ипотечный стандарт. В нем будет запрещено навязывать заведомо сложные и рискованные ипотечные продукты;
⬩ внести изменения в правила выдачи ипотеки с господдержкой. Цель — сделать невозможным предоставление льгот при использовании застройщиками подобных схем.
Завершены перовоочередные противоаварийные работы в Порховском районе.
В деревне Мелетово разобраны аварийные конструкции Троицкой церкви 1913 года постройки.
Производится расчистка завалов строительного мусора.
Разрешение на проведение работ выдал Комитет по охране объектов культурного наследия Псковской области.
Троицкая церковь одна последних, построенных перед революцией. Поставлена рядом с храмом Успения Богородицы XV века на народные деньги.
Церковь закрыли в 1930 г. Приход возобновил работу во время Великой Отечественной войны. Окончательно храм закрыли в 1964 г.
В 2000-х годах церковь в тяжелом аварийном состоянии передана Псковской епархии.
В настоящее время памятник архитектуры регионального значения находится в собственности Никандровой пустыни. Вошел в зону ответственности АНО "Возрождение".
Троицкая церковь в Мелётово построена из кирпича, в псевдорусском стиле с элементами модерна.