Банк России предупреждает дольщиков
Банк России обеспокоен появлением новых схем продажи строящегося жилья, которые нарушают закон об участии в долевом строительстве и использовании счетов эскроу, снижающих риски для граждан.
Основных схем две.
При выдаче ипотеки заемщикам предлагается заключить договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве.
Схема выгодна банку и застройщику.
Банк получает дополнительную доходность от средств на аккредитиве. Часть ее передается заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства.
Застройщик получает обеспечение выдачи ипотеки и рост продаж.
Риски для покупателя
Средства на таких аккредитивах не страхуются государством. В отличие от счетов эскроу (10 млн рублей).
Если банк лишится лицензии, гражданин может не только потерять средства на аккредитиве, но и остаться с долгом по ипотеке и потерять квартиру, т. к. ДДУ по факту не был полностью оплачен.
Застройщик продает жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной. Эти средства размещаются на счете эскроу.
Покупатель приобретает жилье у такого лица по договору переуступки требования. Платит он уже по реальной рыночной цене. Однако вместе с правом требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры.
Разница уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется.
Риски для покупателя
Если застройщик не выполнит свои обязательства, то покупатель потеряет значительную часть средств, фактически уплаченных за квартиру.
Центробанк планирует в ближайшее время:
⬩ принять ипотечный стандарт. В нем будет запрещено навязывать заведомо сложные и рискованные ипотечные продукты;
⬩ внести изменения в правила выдачи ипотеки с господдержкой. Цель — сделать невозможным предоставление льгот при использовании застройщиками подобных схем.
97 территорий, ставших лидерами в онлайн-голосовании, после подготовки проектов вместе с жителями и прохождения отбора будут благоустроены по президентскому нацпроекту «Жилье и городская среда» в 2025 году.
«В Ленобласти голосование по выбору территорий для благоустройства на 2025 год идет в две волны: первая завершилась 16 февраля. Самыми активными стали жители Новосветского, Кузьмоловского, Романовского, Форносовского и Красноборского поселений. Каждый житель Ленобласти старше 14 лет — всего более 35 тысяч человек — смог не только проголосовать за территорию, но и выбрать ее востребованное функциональное наполнение. Это крайне важно для растущих городов, ведь это помогает укреплять социальные связи и воспитывает чувство общей ответственности у жителей», — рассказал заместитель председателя Правительства Ленинградской области Евгений Барановский.
Рейтинговое голосование состоялось для 97 населенных пунктов с численностью жителей от 1 000 до 10 000 человек. Отчет с результатами доступен по ссылке .
Справка
Кроме стандартных элементов благоустройства — скамеек, урн, освещения и пешеходных дорожек — жители хотели бы видеть разнообразные газоны, декоративные кустарники, цветники и деревья, а также инфраструктуру для отдыха — городские качели, беседки и навесы. Из необычных практик: люди предлагали тренажеры для пожилых, домики для кошек, столы для армреслинга, «гостиницы» для насекомых для повышения опыляемости растений, станцию для техобслуживания велосипедов и самокатов. Результаты голосования, опроса и предстоящих очных встреч станут основой заявок, которые направят на отбор для включения в федеральный проект «Формирование комфортной городской среды» президентского нацпроекта «Жилье и городская среда». Лучшие инициативы получат финансирование и будут реализованы в 2025 году.
Вторая волна голосования для 29 крупных поселений Ленинградской области с численностью населения от 10 тыс. человек пройдет весной — уже идет регистрация волонтеров на Добро.рф.