Банк России предупреждает дольщиков
Банк России обеспокоен появлением новых схем продажи строящегося жилья, которые нарушают закон об участии в долевом строительстве и использовании счетов эскроу, снижающих риски для граждан.
Основных схем две.
При выдаче ипотеки заемщикам предлагается заключить договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве.
Схема выгодна банку и застройщику.
Банк получает дополнительную доходность от средств на аккредитиве. Часть ее передается заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства.
Застройщик получает обеспечение выдачи ипотеки и рост продаж.
Риски для покупателя
Средства на таких аккредитивах не страхуются государством. В отличие от счетов эскроу (10 млн рублей).
Если банк лишится лицензии, гражданин может не только потерять средства на аккредитиве, но и остаться с долгом по ипотеке и потерять квартиру, т. к. ДДУ по факту не был полностью оплачен.
Застройщик продает жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной. Эти средства размещаются на счете эскроу.
Покупатель приобретает жилье у такого лица по договору переуступки требования. Платит он уже по реальной рыночной цене. Однако вместе с правом требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры.
Разница уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется.
Риски для покупателя
Если застройщик не выполнит свои обязательства, то покупатель потеряет значительную часть средств, фактически уплаченных за квартиру.
Центробанк планирует в ближайшее время:
⬩ принять ипотечный стандарт. В нем будет запрещено навязывать заведомо сложные и рискованные ипотечные продукты;
⬩ внести изменения в правила выдачи ипотеки с господдержкой. Цель — сделать невозможным предоставление льгот при использовании застройщиками подобных схем.
В Московской области врачи, которые получили участки по программе «Земля врачам», уже строят дома, в регионе уже построено 105 домов.
Большинство поставили дома на государственный учет, что поможет им оформить землю в собственность, еще 100 врачей приступили к строительству, сообщает пресс-служба регионального Министерства имущественных отношений.
«Больше всего врачи возвели дома или строятся в городских округах Домодедово, Пушкинском, Ступино, Егорьевском и Дмитровском. Напомню, что программа у нас рассчитана ещё на два года. Критерии участия просты: специальность, признанная дефицитной для региональных больниц, стаж работы в учреждении здравоохранения Московской области не менее трех лет и отсутствие в собственности загородной недвижимости», - прокомментировала министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова.
Врач акушер-гинеколог с 48-летнем стажем из Щелковской городской больницы Валентина Козлова получила участок в марте прошлого года.
«Как только получила участок, решила со строительством не откладывать. Жить в своём доме было давней мечтой. И в ноябре прошлого года свой дом уже зарегистрировала», - сказала Валентина Козлова.
Врач-травматолог Игорь Бобров работает в Бронницком отделении Раменской больницы. Медицинский стаж - 32 года, имеет высшую квалификационную категорию по специальности «Травматология и ортопедия». Участок по программе получил один из первых, в 2021 году. Дом поставил на учёт в этом году.
«Изначально знал, что дом у меня будет большой, чтобы собиралась вся семья, приходили в гости друзья, коллеги. А ещё свой дом - это возможность проводить больше времени на свежем воздухе, что полезно для здоровья, и это лишь часть преимуществ проживания в своём доме», - говорит Игорь Бобров.
Врач-отоларинголог Дмитрий Абалихин вот уже 20 лет работает в поликлинике № 3 Клинской больницы. И всё это время он жил в Тверской области и каждый день ездил на работу в Клин. Став участником программы, Дмитрий Абалихин построил дом и теперь сможет проживать в Подмосковье, рядом с работой.
«Сегодня всё больше и больше людей задумываются о том, чтобы обзавестись жильем в частном секторе. Но для меня это было ещё важно с той точки зрения, чтобы дом был рядом с работой. И благодаря господдержке это получилось!», - сказал Дмитрий Абалихин.
Обращаем внимание, что есть два способа подать заявку на участие в программе «Земля врачам»: обратиться в местную администрацию и выбрать участок из предлагаемого перечня или самостоятельно найти надел на кадастровой карте и дальше действовать через портал uslugi.mosreg.ru.