Банк России предупреждает дольщиков
Банк России обеспокоен появлением новых схем продажи строящегося жилья, которые нарушают закон об участии в долевом строительстве и использовании счетов эскроу, снижающих риски для граждан.
Основных схем две.
При выдаче ипотеки заемщикам предлагается заключить договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве.
Схема выгодна банку и застройщику.
Банк получает дополнительную доходность от средств на аккредитиве. Часть ее передается заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства.
Застройщик получает обеспечение выдачи ипотеки и рост продаж.
Риски для покупателя
Средства на таких аккредитивах не страхуются государством. В отличие от счетов эскроу (10 млн рублей).
Если банк лишится лицензии, гражданин может не только потерять средства на аккредитиве, но и остаться с долгом по ипотеке и потерять квартиру, т. к. ДДУ по факту не был полностью оплачен.
Застройщик продает жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной. Эти средства размещаются на счете эскроу.
Покупатель приобретает жилье у такого лица по договору переуступки требования. Платит он уже по реальной рыночной цене. Однако вместе с правом требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры.
Разница уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется.
Риски для покупателя
Если застройщик не выполнит свои обязательства, то покупатель потеряет значительную часть средств, фактически уплаченных за квартиру.
Центробанк планирует в ближайшее время:
⬩ принять ипотечный стандарт. В нем будет запрещено навязывать заведомо сложные и рискованные ипотечные продукты;
⬩ внести изменения в правила выдачи ипотеки с господдержкой. Цель — сделать невозможным предоставление льгот при использовании застройщиками подобных схем.
Согласована проектная документация на проведение капитального ремонта в физкультурно-оздоровительном комплексе «Московская гандбольная академия» в Северном Тушине.
Об этом сообщил председатель Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов Иван Щербаков.
Трехэтажное здание комплекса было построено в 2008 году по адресу: улица Вилиса Лациса, дом 20. В рамках проекта в нем выполнят комплекс внутренних и наружных ремонтных работ.
Внутри здания обновят отделку стен, полов и потолков, а также модернизируют инженерные коммуникации — системы электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и вентиляции.
«Снаружи специалисты облицуют фасад сэндвич-панелями, обновят покрытие кровли и козырька, заменят оконные и дверные блоки, а также отремонтируют цоколь и крыльца», — отметил Иван Щербаков.
На прилегающей территории сделают тротуары, восстановят газон, установят скамьи и урны, а также оборудуют площадку для занятий уличной гимнастикой.
В физкультурно-оздоровительном комплексе проходят подготовку профессиональные спортсмены для участия в соревнованиях по гандболу различного уровня. В здании расположены игровой, гимнастический и тренажерный залы для занятий волейболом, мини-футболом, баскетболом, аэробикой и танцами.