Банк России предупреждает дольщиков
Банк России обеспокоен появлением новых схем продажи строящегося жилья, которые нарушают закон об участии в долевом строительстве и использовании счетов эскроу, снижающих риски для граждан.
Основных схем две.
При выдаче ипотеки заемщикам предлагается заключить договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве.
Схема выгодна банку и застройщику.
Банк получает дополнительную доходность от средств на аккредитиве. Часть ее передается заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства.
Застройщик получает обеспечение выдачи ипотеки и рост продаж.
Риски для покупателя
Средства на таких аккредитивах не страхуются государством. В отличие от счетов эскроу (10 млн рублей).
Если банк лишится лицензии, гражданин может не только потерять средства на аккредитиве, но и остаться с долгом по ипотеке и потерять квартиру, т. к. ДДУ по факту не был полностью оплачен.
Застройщик продает жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной. Эти средства размещаются на счете эскроу.
Покупатель приобретает жилье у такого лица по договору переуступки требования. Платит он уже по реальной рыночной цене. Однако вместе с правом требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры.
Разница уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется.
Риски для покупателя
Если застройщик не выполнит свои обязательства, то покупатель потеряет значительную часть средств, фактически уплаченных за квартиру.
Центробанк планирует в ближайшее время:
⬩ принять ипотечный стандарт. В нем будет запрещено навязывать заведомо сложные и рискованные ипотечные продукты;
⬩ внести изменения в правила выдачи ипотеки с господдержкой. Цель — сделать невозможным предоставление льгот при использовании застройщиками подобных схем.
Градостроительный совет при Правительстве Санкт‑Петербурга одобрил эскизный проект памятника поэту Николаю Гумилеву.
Монумент планируется установить на родине поэта в Кронштадте, на территории безымянного бульвара на улице Комсомола от улицы Восстания до Советской улицы.
Проект по установке памятника реализуется по поручению Александра Беглова.
«Город поддержал инициативу писателей и художников из Петербурга и других городов России об установке памятника нашему знаменитому поэту, этнографу, исследователю Африки Николаю Гумилеву. Кронштадт – его родина. По поручению Президента мы реализуем уникальный проект «Остров фортов», посвящённый героическим страницам нашего Отечества. Памятник Николаю Гумилеву станет одной из достопримечательностей кронштадтского историко-культурного кластера», - подчеркнул губернатор Александр Беглов.
Николай Гумилев был включен в перечень выдающихся личностей, жизнь и деятельность которых связаны с Петербургом (Ленинградом) и память о которых пока не увековечена установкой памятника.
В 2021 году Комитетом по градостроительству и архитектуре был объявлен архитектурный конкурс. Большинство голосов членов жюри было отдано работе скульптора Екатерины Пильниковой.
Бронзовый бюст Николая Гумилева будет выполнен в классическом - «античном стиле». Постамент – из серого полированного гранита.
Высота памятника составит 2,9 метра.
Екатерина Пильникова – лауреат премии Президента России для молодых деятелей культуры за 2022 год. Она автор памятников выдающимся деятелям культуры - П.И.Чайковскому в Германии, Л.Н.Толстому в Южной Корее. В фойе Александринского театра установлен созданный ею бюст театрального деятеля Федора Волкова.