Банк России предупреждает дольщиков
Банк России обеспокоен появлением новых схем продажи строящегося жилья, которые нарушают закон об участии в долевом строительстве и использовании счетов эскроу, снижающих риски для граждан.
Основных схем две.
При выдаче ипотеки заемщикам предлагается заключить договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве.
Схема выгодна банку и застройщику.
Банк получает дополнительную доходность от средств на аккредитиве. Часть ее передается заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства.
Застройщик получает обеспечение выдачи ипотеки и рост продаж.
Риски для покупателя
Средства на таких аккредитивах не страхуются государством. В отличие от счетов эскроу (10 млн рублей).
Если банк лишится лицензии, гражданин может не только потерять средства на аккредитиве, но и остаться с долгом по ипотеке и потерять квартиру, т. к. ДДУ по факту не был полностью оплачен.
Застройщик продает жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной. Эти средства размещаются на счете эскроу.
Покупатель приобретает жилье у такого лица по договору переуступки требования. Платит он уже по реальной рыночной цене. Однако вместе с правом требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры.
Разница уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется.
Риски для покупателя
Если застройщик не выполнит свои обязательства, то покупатель потеряет значительную часть средств, фактически уплаченных за квартиру.
Центробанк планирует в ближайшее время:
⬩ принять ипотечный стандарт. В нем будет запрещено навязывать заведомо сложные и рискованные ипотечные продукты;
⬩ внести изменения в правила выдачи ипотеки с господдержкой. Цель — сделать невозможным предоставление льгот при использовании застройщиками подобных схем.
Межпоселковый газопровод до поселка Петровское в Приозерском районе создал возможность для перевода на газ котельной и подключения к природному газу более 420 домов и квартир.
«В Ленобласти продолжается реализация программы развития газоснабжения и газификации на 2021-2025 годы. Построен очередной объект: специалисты «Газпром газораспределение Ленинградская область» завершили строительство межпоселкового газопровода протяженностью 15 километров от деревни Кривко до поселка Петровское Приозерского района. Он обеспечил возможность подключения к природному газу котельной и 424 домов и квартир. Для их подключения сейчас в поселке ведется строительство распределительных сетей», — рассказал председатель комитета по ТЭК Ленинградской области Сергей Морозов.
Справка
Новый газопровод также создает перспективы для дальнейшего развития газораспределительных сетей в Петровском сельском поселении, являясь источником для межпоселковых сетей к деревням Варшко, Ягодное, Овраги и Ольховка.
В 2023 году по программе развития газоснабжения и газификации Ленинградской области на 2021-2025 годы построено 12 межпоселковых газопроводов протяженностью 139 км.