Банк России предупреждает дольщиков
Банк России обеспокоен появлением новых схем продажи строящегося жилья, которые нарушают закон об участии в долевом строительстве и использовании счетов эскроу, снижающих риски для граждан.
Основных схем две.
При выдаче ипотеки заемщикам предлагается заключить договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве.
Схема выгодна банку и застройщику.
Банк получает дополнительную доходность от средств на аккредитиве. Часть ее передается заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства.
Застройщик получает обеспечение выдачи ипотеки и рост продаж.
Риски для покупателя
Средства на таких аккредитивах не страхуются государством. В отличие от счетов эскроу (10 млн рублей).
Если банк лишится лицензии, гражданин может не только потерять средства на аккредитиве, но и остаться с долгом по ипотеке и потерять квартиру, т. к. ДДУ по факту не был полностью оплачен.
Застройщик продает жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной. Эти средства размещаются на счете эскроу.
Покупатель приобретает жилье у такого лица по договору переуступки требования. Платит он уже по реальной рыночной цене. Однако вместе с правом требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры.
Разница уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется.
Риски для покупателя
Если застройщик не выполнит свои обязательства, то покупатель потеряет значительную часть средств, фактически уплаченных за квартиру.
Центробанк планирует в ближайшее время:
⬩ принять ипотечный стандарт. В нем будет запрещено навязывать заведомо сложные и рискованные ипотечные продукты;
⬩ внести изменения в правила выдачи ипотеки с господдержкой. Цель — сделать невозможным предоставление льгот при использовании застройщиками подобных схем.
В Петербурге за последние четыре года модернизировали все 70 учреждений творческого образования.
Благодаря финансовой поддержке федерального центра они оснащаются новым оборудованием, закупаются музыкальные инструменты и книги. Об этом сообщает пресс-служба Смольного.
Открыта новая музыкальная школа на Туристской улице, реконструирована библиотека имени Маяковского, капитально отремонтирована библиотека «Измайловская», Библиотека для слепых и слабовидящих, введен ряд других объектов культуры.
Президент России Владимир Путин в послании Федеральному Собранию рассказал о планах по развитию инфраструктуры учреждений культуры.
«Обязательно продолжим фундаментальные проекты в сфере культуры, сохраним их финансирование. Будем обновлять инфраструктуру музеев, театров, библиотек, клубов, школ искусств, кинозалов. За шесть лет дополнительно направим более 100 миллиардов рублей на просветительские, образовательные, исторические и другие востребованные творческие проекты в кино, в интернете, в социальных сетях. Предлагаю также расширить программу «Пушкинская карта», с помощью которой школьники и молодёжь могут бесплатно посещать кино, музеи, театры и выставки, а сами учреждения культуры получают стимул для развития и для запуска новых проектов, в том числе с участием бизнеса», - сообщил глава государства.
Откликаясь на новые поручения и предложения президента, губернатор Александр Беглов отметил, что Петербург проводит большую работу в рамках нацпроекта «Культура». По поручениям главы государства создана новая экспозиция Музея обороны и блокады Ленинграда. Проведена реконструкция кинотеатра «Уран» и Музыкального училища имени Н.А.Римского-Корсакова, создается Музей археологии. Проводится масштабная реконструкция здания Музыкального театра имени Ф.И.Шаляпина и строительство Школы искусств в Невском районе.
«Сфера культуры – градообразующая для Петербурга. Особое внимание уделяем поручениям Президента. Только что в Послании Федеральному Собранию Владимир Владимирович предложил расширить программу «Пушкинская карта». Она реализуется по его инициативе, и город активно ее поддерживает. К программе уже подключились более 300 петербургских учреждений культуры. Будем продолжать эту работу», - подчеркнул Александр Беглов.