Банк России предупреждает дольщиков
Банк России обеспокоен появлением новых схем продажи строящегося жилья, которые нарушают закон об участии в долевом строительстве и использовании счетов эскроу, снижающих риски для граждан.
Основных схем две.
При выдаче ипотеки заемщикам предлагается заключить договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве.
Схема выгодна банку и застройщику.
Банк получает дополнительную доходность от средств на аккредитиве. Часть ее передается заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства.
Застройщик получает обеспечение выдачи ипотеки и рост продаж.
Риски для покупателя
Средства на таких аккредитивах не страхуются государством. В отличие от счетов эскроу (10 млн рублей).
Если банк лишится лицензии, гражданин может не только потерять средства на аккредитиве, но и остаться с долгом по ипотеке и потерять квартиру, т. к. ДДУ по факту не был полностью оплачен.
Застройщик продает жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной. Эти средства размещаются на счете эскроу.
Покупатель приобретает жилье у такого лица по договору переуступки требования. Платит он уже по реальной рыночной цене. Однако вместе с правом требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры.
Разница уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется.
Риски для покупателя
Если застройщик не выполнит свои обязательства, то покупатель потеряет значительную часть средств, фактически уплаченных за квартиру.
Центробанк планирует в ближайшее время:
⬩ принять ипотечный стандарт. В нем будет запрещено навязывать заведомо сложные и рискованные ипотечные продукты;
⬩ внести изменения в правила выдачи ипотеки с господдержкой. Цель — сделать невозможным предоставление льгот при использовании застройщиками подобных схем.
В послании к Федеральному Собранию Президент Российской Федерации Владимир Путин отметил, что за последние годы в России выросло число людей, занимающихся спортом.
Подчеркнув важность этой тенденции, глава государства поручил создавать условия для занятий спортом в школах, вузах, детских садах. Он сообщил, что со следующего года в стране появится налоговый вычет для тех, кто успешно сдаёт нормативы ГТО и ежегодно проходит диспансеризацию.
«Мы для себя пять лет назад ввели жёсткое правило - строить детские сады и школы с бассейнами для занятий плаванием, спортивными залами и уличными спортплощадками. Это обязательное условие. Ребята с детства должны приучаться к здоровому образу жизни, физической культуре и спорту. В детских садах для малышей оборудуем соляные комнаты», - подчеркнул губернатор Александр Беглов.
Город особое внимание уделяет развитию самого доступного - дворового спорта. С 2021 года по поручению главы города были созданы Санкт‑Петербургские лиги дворового спорта на Кубок Губернатора Санкт‑Петербурга по наиболее популярным видам - футболу, баскетболу, волейболу и хоккею.
Кроме того, активно развиваются и поддерживаются занятия физкультурой на внутридворовых спортивных площадках, где организуются соревнования. Эти состязания с каждым годом набирают популярность. В них участвует не только молодёжь, но и пожилые петербуржцы.
В городе даже создана новая спортивная традиция - «Двориада». Эти соревнования пока не имеют аналогов в других городах России. В программе - «народные» виды спорта: городки, мини-лапта, настольный теннис, пляжный волейбол, шахматы и ряд других.
В Петербурге также очень популярен проект «Зарядка с соседями». Это утренние занятия для всех желающих. На сегодняшний день в проект включились более сорока спортплощадок города.
«Все это положительно сказывается на реализации в нашем городе федерального проекта «Спорт – норма жизни», а также государственной городской программы по развитию физкультуры и спорта. Только по итогам прошлого года у нас систематически занимались физической культурой и спортом 2 миллиона 950 тысяч человек. Это почти 60% петербуржцев», - подчеркнул Александр Беглов.
Он отметил, что город продолжит создавать условия для занятий школьным, массовым и профессиональным спортом. По сравнению с 2020 годом количество спортивных сооружений в Петербурге увеличилось на 1522 объекта и составило по итогам минувшего года 9570 единиц. Уровень обеспеченности горожан спортивными сооружениями с 2020 до 2023 года увеличился с 58,9% до 65,8%. Количество плавательных бассейнов выросло с 356 до 421 единиц, спортивных залов - с 1936 до 2045.
Только за четыре последних года за счет средств городского бюджета с привлечением федерального софинансирования и внебюджетных источников построены и введены в эксплуатацию восемь капитальных спортивных объектов. Среди них - четыре крытых катка, Центр баскетбола во Фрунзенском районе, Центр адаптивных видов спорта в Приморском районе. В строй вошла крупнейшая в мире хоккейная арена - многофункциональный спортивный комплекс «СКА Арена» на проспекте Гагарина. Этот проект был реализован при поддержке Президента России.