Банк России предупреждает дольщиков
Банк России обеспокоен появлением новых схем продажи строящегося жилья, которые нарушают закон об участии в долевом строительстве и использовании счетов эскроу, снижающих риски для граждан.
Основных схем две.
При выдаче ипотеки заемщикам предлагается заключить договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве.
Схема выгодна банку и застройщику.
Банк получает дополнительную доходность от средств на аккредитиве. Часть ее передается заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства.
Застройщик получает обеспечение выдачи ипотеки и рост продаж.
Риски для покупателя
Средства на таких аккредитивах не страхуются государством. В отличие от счетов эскроу (10 млн рублей).
Если банк лишится лицензии, гражданин может не только потерять средства на аккредитиве, но и остаться с долгом по ипотеке и потерять квартиру, т. к. ДДУ по факту не был полностью оплачен.
Застройщик продает жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной. Эти средства размещаются на счете эскроу.
Покупатель приобретает жилье у такого лица по договору переуступки требования. Платит он уже по реальной рыночной цене. Однако вместе с правом требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры.
Разница уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется.
Риски для покупателя
Если застройщик не выполнит свои обязательства, то покупатель потеряет значительную часть средств, фактически уплаченных за квартиру.
Центробанк планирует в ближайшее время:
⬩ принять ипотечный стандарт. В нем будет запрещено навязывать заведомо сложные и рискованные ипотечные продукты;
⬩ внести изменения в правила выдачи ипотеки с господдержкой. Цель — сделать невозможным предоставление льгот при использовании застройщиками подобных схем.
За пять лет с 2019 по 2024 годы в Ленинградской области в рамках национального проекта «Безопасные качественные дороги», инициированного Президентом России Владимиром Путиным, обновлено 877 километров региональных трасс.
Ремонты прошли во всех муниципальных районах Ленинградской области, при этом ряд областных трасс отремонтирован целиком. Обновленные магистрали соединяют города, деревни и поселки, обеспечивают подъезды к школам, больницам, спортивным центрам и памятным местам.
Справка
Самыми протяженными дорожными ремонтами стали участки региональных трасс:
• В 2019 году:
— от деревни Большой Двор в сторону деревни Великий Двор (Бокситогорский район);
— от Бокситогорска в сторону деревни Колбеки (Бокситогорский район);
— от Черной Лахты до въезда в Сосновый Бор (Ломоносовский район).
• В 2020 году:
— от деревни Войсковицы до поселка Елизаветино (Гатчинский район);
— от Никольского до Клетно (Гатчинский район);
— Токсовское шоссе от границы с Санкт-Петербургом до Токсово (Всеволожский район);
— от КАДа до поселка имени Свердлова (Всеволожский район);
— Приморское шоссе от Песков до Озерков (Выборгский район);
— шоссе Санкт-Петербург — Морье (маршрут Дороги жизни) от Санкт-Петербурга до Всеволожска (Всеволожский район);
— от Коробицыно в сторону Выборгского района (Приозерский район)
• В 2021 году:
— от Терпилиц в сторону Лашковиц (Волосовский район);
— от поселка Житково в сторону Смирново (Выборгский район);
¬— между Елизаветинкой и деревней Медный Завод (Всеволожский район);
— от КАДа в сторону Гостилиц (Ломоносовский район);
— от Осельков до Куйвозей (Всеволожский район);
— между Мяглово и Всеволожском (Всеволожский район)
• В 2022 году:
— Павловское шоссе от Гатчины до Павловска (Гатчинский район);
— от Ропши в сторону Дятлиц (Ломоносовский район);
— трасса на поселок Осьмино (Лужский район);
— Никольское шоссе от Московского шоссе до Никольского (Тосненский район);
— от Кикерино в сторону Выры (Волосовский район);
— от Мги в сторону Муи (Кировский район).
• В 2023 году:
— от Киришей до Глажево (Киришский район);
— от федеральной трассы на Вытегру до Вознесенья (Подпорожский район);
— от Морозовки в сторону Щеглово (Всеволожский район);
— от Санкт-Петербурга в сторону Кипени (Ломоносовский район)
— от Токсово до Лехутси (Всеволожский район)