Банк России предупреждает дольщиков
Банк России обеспокоен появлением новых схем продажи строящегося жилья, которые нарушают закон об участии в долевом строительстве и использовании счетов эскроу, снижающих риски для граждан.
Основных схем две.
При выдаче ипотеки заемщикам предлагается заключить договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве.
Схема выгодна банку и застройщику.
Банк получает дополнительную доходность от средств на аккредитиве. Часть ее передается заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства.
Застройщик получает обеспечение выдачи ипотеки и рост продаж.
Риски для покупателя
Средства на таких аккредитивах не страхуются государством. В отличие от счетов эскроу (10 млн рублей).
Если банк лишится лицензии, гражданин может не только потерять средства на аккредитиве, но и остаться с долгом по ипотеке и потерять квартиру, т. к. ДДУ по факту не был полностью оплачен.
Застройщик продает жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной. Эти средства размещаются на счете эскроу.
Покупатель приобретает жилье у такого лица по договору переуступки требования. Платит он уже по реальной рыночной цене. Однако вместе с правом требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры.
Разница уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется.
Риски для покупателя
Если застройщик не выполнит свои обязательства, то покупатель потеряет значительную часть средств, фактически уплаченных за квартиру.
Центробанк планирует в ближайшее время:
⬩ принять ипотечный стандарт. В нем будет запрещено навязывать заведомо сложные и рискованные ипотечные продукты;
⬩ внести изменения в правила выдачи ипотеки с господдержкой. Цель — сделать невозможным предоставление льгот при использовании застройщиками подобных схем.
В деревне Голубое продолжается строительство самой большой средней общеобразовательной школы в городском округе Солнечногорск.
Общая площадь нового здания составляет 28,3 тыс. кв. м. Работы ведутся в рамках президентского проекта «Образование», сообщает пресс-служба регионального Минстроя.
«Строительная готовность объекта составляет более 50%. Ввод школы в эксплуатацию запланирован к 1 сентября 2024 года», – говорится в сообщении.
Четырехэтажное здание общеобразовательного учреждения предусматривает размещение учебных классов, игровой группы продленного дня, трех спортивных залов, актового зала на 500 мест, двух читальных залов, ИТ-зоны, а также столовой на 696 мест. В школе будут учиться 1375 учеников.
На данный момент полностью завершен конструктив всего здания, а также монтаж окон и обустройство внутренних перегородок. Продолжаются работы по устройству канализации, водопровода, отопления, а также монтаж вентиляционных машин и грузового лифта. В актовом зале, рассчитанном на 500 человек, устанавливается металлический каркас современной сцены.
Строители ведут работы по устройству уникальных витражей – крупных алюминиевых металлоконструкций площадью более 16 кв. м.
Дизайн-код помещений - сочетания главного цвета «белый тюльпан» и ярких акцентных цветов. Дизайн внутренних помещений будет дополнен витражными элементами с лазерным нанесением принта «горошек» на перегородках различного назначения.