Банк России предупреждает дольщиков
Банк России обеспокоен появлением новых схем продажи строящегося жилья, которые нарушают закон об участии в долевом строительстве и использовании счетов эскроу, снижающих риски для граждан.
Основных схем две.
При выдаче ипотеки заемщикам предлагается заключить договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве.
Схема выгодна банку и застройщику.
Банк получает дополнительную доходность от средств на аккредитиве. Часть ее передается заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства.
Застройщик получает обеспечение выдачи ипотеки и рост продаж.
Риски для покупателя
Средства на таких аккредитивах не страхуются государством. В отличие от счетов эскроу (10 млн рублей).
Если банк лишится лицензии, гражданин может не только потерять средства на аккредитиве, но и остаться с долгом по ипотеке и потерять квартиру, т. к. ДДУ по факту не был полностью оплачен.
Застройщик продает жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной. Эти средства размещаются на счете эскроу.
Покупатель приобретает жилье у такого лица по договору переуступки требования. Платит он уже по реальной рыночной цене. Однако вместе с правом требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры.
Разница уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется.
Риски для покупателя
Если застройщик не выполнит свои обязательства, то покупатель потеряет значительную часть средств, фактически уплаченных за квартиру.
Центробанк планирует в ближайшее время:
⬩ принять ипотечный стандарт. В нем будет запрещено навязывать заведомо сложные и рискованные ипотечные продукты;
⬩ внести изменения в правила выдачи ипотеки с господдержкой. Цель — сделать невозможным предоставление льгот при использовании застройщиками подобных схем.
Setl Group представила проект жилого комплекса на Орлово-Денисовском проспекте.
Он включит в себя рельефный сквер, который хотят разбить во дворе.
О проекте «Канонер» рассказал в 2022 году. Под застройку отвели 20 гектаров на западной стороне Орлово-Денисовского проспекта напротив домов 13–15. Минувшей осенью был утвержден проект планировки, предполагающий извилистую улицу, огибающую дома с запада.
В феврале ООО «Специализированный застройщик „Сэтл развитие“», входящее в Setl Group, получило разрешения на строительство. Проект разработало ООО «Архитектурное бюро „Сэтл сити“» (к проектированию также привлекалась группа «АТР»). Комплекс включит в себя девять 12-этажных жилых домов.
В будущем там также возведут школу на 825 мест и детский сад на 350 мест. Двор отведут под рельефный сквер площадью 2,3 гектара.
«Валуны, которые находились на участке еще до момента застройки, будут сохранены», — уточнил руководитель творческой мастерской ООО «Архитектурное бюро „Сэтл сити“» Павел Сугак.
В составе комплексе обещают также «фонтан, выполненный из хромированной стали», который «за счет зеркального эффекта материала конструкция будет переливаться, словно блики на поверхности воды».
Сам Орлово-Денисовский проспект в этом месте отсутствует. Напомним, Setl Group намерена проложить его участок от Суздальского шоссе до Шуваловского проспекта (длиной 2,4 километра), а также Шуваловский до Парашютной, включая реконструкцию существующего участка возле Парашютной и Ново-Никитинской (общая длина — 1 километр).