Банк России предупреждает дольщиков
Банк России обеспокоен появлением новых схем продажи строящегося жилья, которые нарушают закон об участии в долевом строительстве и использовании счетов эскроу, снижающих риски для граждан.
Основных схем две.
При выдаче ипотеки заемщикам предлагается заключить договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве.
Схема выгодна банку и застройщику.
Банк получает дополнительную доходность от средств на аккредитиве. Часть ее передается заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства.
Застройщик получает обеспечение выдачи ипотеки и рост продаж.
Риски для покупателя
Средства на таких аккредитивах не страхуются государством. В отличие от счетов эскроу (10 млн рублей).
Если банк лишится лицензии, гражданин может не только потерять средства на аккредитиве, но и остаться с долгом по ипотеке и потерять квартиру, т. к. ДДУ по факту не был полностью оплачен.
Застройщик продает жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной. Эти средства размещаются на счете эскроу.
Покупатель приобретает жилье у такого лица по договору переуступки требования. Платит он уже по реальной рыночной цене. Однако вместе с правом требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры.
Разница уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется.
Риски для покупателя
Если застройщик не выполнит свои обязательства, то покупатель потеряет значительную часть средств, фактически уплаченных за квартиру.
Центробанк планирует в ближайшее время:
⬩ принять ипотечный стандарт. В нем будет запрещено навязывать заведомо сложные и рискованные ипотечные продукты;
⬩ внести изменения в правила выдачи ипотеки с господдержкой. Цель — сделать невозможным предоставление льгот при использовании застройщиками подобных схем.
Зампред Правительства Ленинградской области Евгений Барановский оценил работу регионального комитета градостроительной политики как высокопрофессиональную.
«Эффективную работу комитета видно по растущему градостроительному потенциалу, по качеству жилых и социальных проектов на территории Ленинградской области, по признанию нашей работы российским и международным архитектурным сообществом», — отметил Евгений Барановский на отчетной коллегии комитета градостроительной политики.
Глава строительного блока Правительства Ленинградской области поблагодарил архитекторов за создание концепции развития Дороги жизни во Всеволожском районе, а также за плодотворную помощь Российскому Военно-историческому обществу в разработке архитектурного облика мемориала в память о мирных жителях СССР – жертвах нацистского геноцида в годы Великой Отечественной войны 1941 — 1945 годов в Гатчинском районе. Оба проекта получили поддержку и высокую оценку Президента России Владимира Путина.
В числе задач на 2024 год, которые обозначил Евгений Барановский – наращивание градостроительного потенциала, поддержание баланса среднеэтажной и малоэтажной жилой застройки и поддержание творческого авторитета ведомства за счет работы совета по согласованию архитектурного облика, наращиванию качественного кадрового состава вместе с профильными вузами и новыми конкурсами концепций развития территорий.