Банк России предупреждает дольщиков
Банк России обеспокоен появлением новых схем продажи строящегося жилья, которые нарушают закон об участии в долевом строительстве и использовании счетов эскроу, снижающих риски для граждан.
Основных схем две.
При выдаче ипотеки заемщикам предлагается заключить договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве.
Схема выгодна банку и застройщику.
Банк получает дополнительную доходность от средств на аккредитиве. Часть ее передается заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства.
Застройщик получает обеспечение выдачи ипотеки и рост продаж.
Риски для покупателя
Средства на таких аккредитивах не страхуются государством. В отличие от счетов эскроу (10 млн рублей).
Если банк лишится лицензии, гражданин может не только потерять средства на аккредитиве, но и остаться с долгом по ипотеке и потерять квартиру, т. к. ДДУ по факту не был полностью оплачен.
Застройщик продает жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной. Эти средства размещаются на счете эскроу.
Покупатель приобретает жилье у такого лица по договору переуступки требования. Платит он уже по реальной рыночной цене. Однако вместе с правом требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры.
Разница уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется.
Риски для покупателя
Если застройщик не выполнит свои обязательства, то покупатель потеряет значительную часть средств, фактически уплаченных за квартиру.
Центробанк планирует в ближайшее время:
⬩ принять ипотечный стандарт. В нем будет запрещено навязывать заведомо сложные и рискованные ипотечные продукты;
⬩ внести изменения в правила выдачи ипотеки с господдержкой. Цель — сделать невозможным предоставление льгот при использовании застройщиками подобных схем.
Благодаря реконструкции водоочистных сооружений в Кузьмолово и подключению к ним абонентов населенного пункта этой зимой существенно повысилось качество питьевой воды.
Тариф для жителей остался на прежнем уровне.
«Концессия в нашей сфере может работать, если при этом повышается качество воды для жителей и нет скачка по платежам для населения. ООО «Северо-Запад Инжиниринг» реализует важное концессионное соглашение в отношении системы централизованного водоснабжения «Ладожский водовод Всеволожского муниципального района Ленинградской области». Он снабжает водой девять поселений Всеволожского района. Концессионер провел реконструкцию водоочистных сооружений г.п. Кузьмоловский производительностью 4000 кубометров в сутки с методом очистки воды посредством погружных ультрафильтрационных мембран, обеспечивающим качество воды выше норм СанПиН. Сначала вода оттуда стала поступать жителям Бугровского поселения, а с января 2024 - в Кузьмоловское поселение. Распределительная водопроводная сеть г.п. Кузьмоловский была переключена на реконструированные водоочистные сооружения. Раньше абоненты снабжались водой с устаревших водоочистных сооружений ст. Капитолово. Проведенные работы позволили сохранить тариф для населения на уровне прошлого года», - рассказал председатель комитета по ЖКХ Ленинградской области Александр Тимков.
Справка
До конца 2025 года ООО «Северо-Запад Инжиниринг» планирует реализовать второй этап реконструкции ВОС г.п. Кузьмоловский с увеличением производительности до 10000 кубометров в сутки. Работы уже ведутся, закуплено основное технологическое оборудование. Также компания выполнила проектно-изыскательские работы для реконструкции водоочистных сооружений Всеволожска. Со следующего года начнутся работы по реконструкции, к 2027 году будет достигнуто увеличение производительности водоочистных сооружений на 10000 кубометров питьевой воды в сутки.
Для повышения надежности водоочистных сооружений Всеволожска в части обеспеченности озерной водой выполнено подключение по второй нитке водовода путем строительства недостающего участка водовода диаметром 800 мм. Проведена замена насосов на Ладожской насосной станции и станции второго подъема водоочистных сооружений Всеволожска. Внедрена автоматизированная система сбора и передачи данных и диспетчерского управления работой водовода на базе современных программных комплексов и систем. Выполнена замена четырех километров Ладожского водовода диаметром 900 мм, посредством которого вода из Ладожского озера подается на водоочистные сооружения г.п. Кузьмоловский и г. Всеволожска. В 2024 году будет заменен еще километр водовода.