Банк России предупреждает дольщиков
Банк России обеспокоен появлением новых схем продажи строящегося жилья, которые нарушают закон об участии в долевом строительстве и использовании счетов эскроу, снижающих риски для граждан.
Основных схем две.
При выдаче ипотеки заемщикам предлагается заключить договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве.
Схема выгодна банку и застройщику.
Банк получает дополнительную доходность от средств на аккредитиве. Часть ее передается заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства.
Застройщик получает обеспечение выдачи ипотеки и рост продаж.
Риски для покупателя
Средства на таких аккредитивах не страхуются государством. В отличие от счетов эскроу (10 млн рублей).
Если банк лишится лицензии, гражданин может не только потерять средства на аккредитиве, но и остаться с долгом по ипотеке и потерять квартиру, т. к. ДДУ по факту не был полностью оплачен.
Застройщик продает жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной. Эти средства размещаются на счете эскроу.
Покупатель приобретает жилье у такого лица по договору переуступки требования. Платит он уже по реальной рыночной цене. Однако вместе с правом требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры.
Разница уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется.
Риски для покупателя
Если застройщик не выполнит свои обязательства, то покупатель потеряет значительную часть средств, фактически уплаченных за квартиру.
Центробанк планирует в ближайшее время:
⬩ принять ипотечный стандарт. В нем будет запрещено навязывать заведомо сложные и рискованные ипотечные продукты;
⬩ внести изменения в правила выдачи ипотеки с господдержкой. Цель — сделать невозможным предоставление льгот при использовании застройщиками подобных схем.
В 2027 году в Троицке построят взрослую поликлинику на 750 посещений в смену.
Ее возводят за счет средств Адресной инвестиционной программы по адресу: Октябрьский проспект, земельный участок № 5а. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.
«В новой поликлинике будут работать врачи всех основных медицинских специальностей. В здании планируется оборудовать лаборатории, кабинеты функциональной диагностики, лечебно-профилактические подразделения. Жители смогут получать консультации высококвалифицированных специалистов, проходить диагностику, лечебные и восстановительные процедуры», — рассказал Андрей Бочкарев.
Горожан будут обслуживать более 400 медицинских работников, которые смогут использовать самые передовые технологии.
По словам главы Департамента развития новых территорий города Москвы Владимира Жидкина, в здании поликлиники организуют посты охраны, установят системы видеонаблюдения и пожарной сигнализации, создадут необходимые условия для маломобильных граждан. После окончания основных работ специалисты займутся комплексным благоустройством территории: высадят растения и разобьют газоны.
Строительство и модернизация объектов здравоохранения — одни из важнейших составляющих реализации комплексного развития ТиНАО. Это необходимо для повышения качества жизни горожан.
«Сегодня на завершающем этапе строительства находится детско-взрослая поликлиника на 320 посещений в смену в поселении Филимонковском. Ее планируется ввести в эксплуатацию в этом году. Здание возводится также за счет городского бюджета. Кроме того, идет реконструкция детско-взрослой поликлиники на 750 посещений в смену в поселении Первомайском», — добавил Владимир Жидкин.