Банк России предупреждает дольщиков
Банк России обеспокоен появлением новых схем продажи строящегося жилья, которые нарушают закон об участии в долевом строительстве и использовании счетов эскроу, снижающих риски для граждан.
Основных схем две.
При выдаче ипотеки заемщикам предлагается заключить договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве.
Схема выгодна банку и застройщику.
Банк получает дополнительную доходность от средств на аккредитиве. Часть ее передается заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства.
Застройщик получает обеспечение выдачи ипотеки и рост продаж.
Риски для покупателя
Средства на таких аккредитивах не страхуются государством. В отличие от счетов эскроу (10 млн рублей).
Если банк лишится лицензии, гражданин может не только потерять средства на аккредитиве, но и остаться с долгом по ипотеке и потерять квартиру, т. к. ДДУ по факту не был полностью оплачен.
Застройщик продает жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной. Эти средства размещаются на счете эскроу.
Покупатель приобретает жилье у такого лица по договору переуступки требования. Платит он уже по реальной рыночной цене. Однако вместе с правом требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры.
Разница уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется.
Риски для покупателя
Если застройщик не выполнит свои обязательства, то покупатель потеряет значительную часть средств, фактически уплаченных за квартиру.
Центробанк планирует в ближайшее время:
⬩ принять ипотечный стандарт. В нем будет запрещено навязывать заведомо сложные и рискованные ипотечные продукты;
⬩ внести изменения в правила выдачи ипотеки с господдержкой. Цель — сделать невозможным предоставление льгот при использовании застройщиками подобных схем.
В ходе прямой линии с губернатором Новгородской области Андреем Никитиным был задан вопрос о сохранении объекта культурного наследия, обелиска героя Александра Панкратова, расположенного на берегу реки Малый Волховец у Синего моста, где Александр Панкратов погиб, совершив подвиг, закрыв своим телом амбразуру вражеского дзота.
Обелиск был установлен в ноябре 1965 года.
Как пояснил губернатор, после реконструкции Синего моста будет приведён в порядок не только памятник, но и прилегающая к нему территория. Территорию сделают более доступной для маломобильных групп населения. Кроме того, обелиск оборудуют подсветкой.
— Подрядчик, который сейчас ведёт работы на Синем мосту, уже говорил о том, что по завершении работ благоустроит территорию вокруг обелиска, — сказал Андрей Никитин.
Что касается подсветки, то она в части городских полномочий. Её сделает «Городское хозяйство».
Напомним, работы на Синем мосту завершат в 2024 году. В 2024 году также отремонтируют подъезд к Великому Новгороду со стороны Москвы.