Банк России предупреждает дольщиков
Банк России обеспокоен появлением новых схем продажи строящегося жилья, которые нарушают закон об участии в долевом строительстве и использовании счетов эскроу, снижающих риски для граждан.
Основных схем две.
При выдаче ипотеки заемщикам предлагается заключить договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве.
Схема выгодна банку и застройщику.
Банк получает дополнительную доходность от средств на аккредитиве. Часть ее передается заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства.
Застройщик получает обеспечение выдачи ипотеки и рост продаж.
Риски для покупателя
Средства на таких аккредитивах не страхуются государством. В отличие от счетов эскроу (10 млн рублей).
Если банк лишится лицензии, гражданин может не только потерять средства на аккредитиве, но и остаться с долгом по ипотеке и потерять квартиру, т. к. ДДУ по факту не был полностью оплачен.
Застройщик продает жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной. Эти средства размещаются на счете эскроу.
Покупатель приобретает жилье у такого лица по договору переуступки требования. Платит он уже по реальной рыночной цене. Однако вместе с правом требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры.
Разница уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется.
Риски для покупателя
Если застройщик не выполнит свои обязательства, то покупатель потеряет значительную часть средств, фактически уплаченных за квартиру.
Центробанк планирует в ближайшее время:
⬩ принять ипотечный стандарт. В нем будет запрещено навязывать заведомо сложные и рискованные ипотечные продукты;
⬩ внести изменения в правила выдачи ипотеки с господдержкой. Цель — сделать невозможным предоставление льгот при использовании застройщиками подобных схем.
На участке Муринского парка от Гражданского проспекта до улицы Руставели продолжается строительство системы наружного освещения.
«Комплексное благоустройство общественных пространств, зон отдыха, парков и скверов - это важная часть большой работы по формированию комфортной городской среды. При планировании таких проектов мы учитываем мнение и пожелания жителей. Также обязательным условием стало создание доступной среды для маломобильных жителей», - отметил губернатор Александр Беглов.
Проектом предусмотрено освещение двух детских площадок, площадки для скейтборда, видовой площадки, пешеходных дорожек, а также лыжероллерной трассы.
Всего в парке будет установлено 326 оригинальных осветительных комплексов нового поколения.
В зоне отдыха уже смонтировано 155 опор и светильников.
На лыжероллерной трассе планируется установить 60 мачтовых опор высотой 20 метров и 511 прожекторов.
38 мачтовых опор уже смонтированы.
Завершить проект планируется в декабре 2024 года.
С 2013 года в оперативном управлении СПб ГБУ «Ленсвет» находится наружное освещение вдоль велосипедных дорожек части Муринского парка, расположенного между Светлановским проспектом и проспектом Культуры.
Ранее современное освещение было выполнено в саду «Прометей» и на местных проездах Гражданского проспекта от проспекта Непокоренных до улицы Верности.