Банк России предупреждает дольщиков
Банк России обеспокоен появлением новых схем продажи строящегося жилья, которые нарушают закон об участии в долевом строительстве и использовании счетов эскроу, снижающих риски для граждан.
Основных схем две.
При выдаче ипотеки заемщикам предлагается заключить договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве.
Схема выгодна банку и застройщику.
Банк получает дополнительную доходность от средств на аккредитиве. Часть ее передается заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства.
Застройщик получает обеспечение выдачи ипотеки и рост продаж.
Риски для покупателя
Средства на таких аккредитивах не страхуются государством. В отличие от счетов эскроу (10 млн рублей).
Если банк лишится лицензии, гражданин может не только потерять средства на аккредитиве, но и остаться с долгом по ипотеке и потерять квартиру, т. к. ДДУ по факту не был полностью оплачен.
Застройщик продает жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной. Эти средства размещаются на счете эскроу.
Покупатель приобретает жилье у такого лица по договору переуступки требования. Платит он уже по реальной рыночной цене. Однако вместе с правом требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры.
Разница уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется.
Риски для покупателя
Если застройщик не выполнит свои обязательства, то покупатель потеряет значительную часть средств, фактически уплаченных за квартиру.
Центробанк планирует в ближайшее время:
⬩ принять ипотечный стандарт. В нем будет запрещено навязывать заведомо сложные и рискованные ипотечные продукты;
⬩ внести изменения в правила выдачи ипотеки с господдержкой. Цель — сделать невозможным предоставление льгот при использовании застройщиками подобных схем.
Мэр Великого Новгорода Александр Розбаум в ходе прямого эфира, отвечая на вопрос новгородки о проблемах недостроенных зданий, сообщил, что по скрытой за фальшфасадом частью гостиницы «Интурист» на Софийской набережной ещё предстоит работа.
Для этого объекта разработан проект.
Мэр также пояснил, что территория от Софийской набережной к ИНТЦ «Валдай» будет оформлена в едином стиле как часть комплексного туристического маршрута.
Добавим, сейчас идут работы по благоустройству парка между лодочной станцией «Водник» и ИНТЦ «Валдай». На берегу появится посадочная площадка на фуникулёр. Кроме того, рядом с ИНТЦ построят ещё одно здание на четыре тысячи квадратных метров. Сейчас завершается проектирование этого нового корпуса, а строительство, по словам ректора НовГУ Юрия Боровикова, начнётся в конце апреля — начале мая.