Банк России предупреждает дольщиков
Банк России обеспокоен появлением новых схем продажи строящегося жилья, которые нарушают закон об участии в долевом строительстве и использовании счетов эскроу, снижающих риски для граждан.
Основных схем две.
При выдаче ипотеки заемщикам предлагается заключить договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве.
Схема выгодна банку и застройщику.
Банк получает дополнительную доходность от средств на аккредитиве. Часть ее передается заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства.
Застройщик получает обеспечение выдачи ипотеки и рост продаж.
Риски для покупателя
Средства на таких аккредитивах не страхуются государством. В отличие от счетов эскроу (10 млн рублей).
Если банк лишится лицензии, гражданин может не только потерять средства на аккредитиве, но и остаться с долгом по ипотеке и потерять квартиру, т. к. ДДУ по факту не был полностью оплачен.
Застройщик продает жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной. Эти средства размещаются на счете эскроу.
Покупатель приобретает жилье у такого лица по договору переуступки требования. Платит он уже по реальной рыночной цене. Однако вместе с правом требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры.
Разница уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется.
Риски для покупателя
Если застройщик не выполнит свои обязательства, то покупатель потеряет значительную часть средств, фактически уплаченных за квартиру.
Центробанк планирует в ближайшее время:
⬩ принять ипотечный стандарт. В нем будет запрещено навязывать заведомо сложные и рискованные ипотечные продукты;
⬩ внести изменения в правила выдачи ипотеки с господдержкой. Цель — сделать невозможным предоставление льгот при использовании застройщиками подобных схем.
Во время объезда Приморского района губернатор Петербурга Александр Беглов побывал в новом МФЦ, который открылся в торговом комплексе «Гарден Сити» на Лахтинском проспекте.
Как ранее сообщала пресс-служба администрации Приморского района, переезд в современное, более просторное здание торгового комплекса позволил открыть шесть дополнительных окон обслуживания. Плюс и режим работы МФЦ стал более удобным для петербуржцев: сектор № 5 МФЦ Приморского района теперь ведет прием граждан ежедневно с 9:30 до 21:00.
Центр оформлен в Едином общероссийском фирменном стиле «Мои Документы». В помещении проведен ремонт, разработана детальная навигация, в торговом комплексе обеспечена доступная среда для маломобильных групп населения, рядом с ТК находится парковка на 1 500 мест.
После переезда в МФЦ увеличено количество рабочих мест в секторе пользовательского сопровождения. Установлено два компьютера для самостоятельного оформления госуслуг в электронном виде. Без обращения в окно доступны 85 госуслуг.
«В торговых центрах у нас сейчас работает 5 МФЦ. Это удобно: жители могут сделать покупки и оформить нужные услуги, сократив время на передвижение, - отметил глава Петербурга Александр Беглов. - Наши МФЦ – лучшие в Европе, планку снижать не планируем. Здесь есть детский уголок, место для обмена книгами, экобоксы для отслуживших свое батареек и ламп, удобные зоны для работы с документами. С прошлого года устанавливаем также компактные копицентры для тех, кому нужно срочно отсканировать, скопировать или распечатать».
Кроме того, в прошлом году МФЦ полностью перешли на отечественную систему управления очередью.
«Наш президент не раз отмечал важность внедрения новых технологий, в том числе цифровых. Будем и дальше развивать систему МФЦ. Это лицо государства, показатель его отношения к людям», - добавил губернатор.