Банк России предупреждает дольщиков
Банк России обеспокоен появлением новых схем продажи строящегося жилья, которые нарушают закон об участии в долевом строительстве и использовании счетов эскроу, снижающих риски для граждан.
Основных схем две.
При выдаче ипотеки заемщикам предлагается заключить договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве.
Схема выгодна банку и застройщику.
Банк получает дополнительную доходность от средств на аккредитиве. Часть ее передается заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства.
Застройщик получает обеспечение выдачи ипотеки и рост продаж.
Риски для покупателя
Средства на таких аккредитивах не страхуются государством. В отличие от счетов эскроу (10 млн рублей).
Если банк лишится лицензии, гражданин может не только потерять средства на аккредитиве, но и остаться с долгом по ипотеке и потерять квартиру, т. к. ДДУ по факту не был полностью оплачен.
Застройщик продает жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной. Эти средства размещаются на счете эскроу.
Покупатель приобретает жилье у такого лица по договору переуступки требования. Платит он уже по реальной рыночной цене. Однако вместе с правом требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры.
Разница уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется.
Риски для покупателя
Если застройщик не выполнит свои обязательства, то покупатель потеряет значительную часть средств, фактически уплаченных за квартиру.
Центробанк планирует в ближайшее время:
⬩ принять ипотечный стандарт. В нем будет запрещено навязывать заведомо сложные и рискованные ипотечные продукты;
⬩ внести изменения в правила выдачи ипотеки с господдержкой. Цель — сделать невозможным предоставление льгот при использовании застройщиками подобных схем.
Готовность к открытию новой поликлиники №128 на Туристской улице проверил губернатор Александр Беглов.
«Два года назад поликлинику начали строить с нуля. Район получил крупное медицинское учреждение, рассчитанное на 600 посещений в смену. Строители справились раньше срока. Работы выполнены с высоким качеством» - отметил губернатор.
Губернатор осмотрел отделения эндоскопии, рентген, хирургический блок, реабилитационное отделение с механотерапией.
Город обеспечил новую поликлинику всем необходимым оборудованием.
«Это отечественное оборудование, его уже устанавливают. Персонал набран», - отметил Александр Беглов.
Он дал поручение открыть поликлинику 14 марта.
К новой поликлинике будет прикреплено 40 тысяч человек. В ней есть дневной стационар, лаборатория, рентгенодиагностический кабинет, а также большое реабилитационное отделение с бассейном с электроподъемником для маломобильных людей, соляная пещера, кабинеты физиотерапии, механотерапии и лечебной физкультуры.
Здесь смогут проходить полноценную реабилитацию участники СВО.
На базе поликлиники откроется отделение скорой помощи на пять бригад.
«С 2019 года мы взяли курс на масштабную модернизацию петербургского здравоохранения. Выполняем поручение Президента по обновлению первичного звена, продолжаем строительство новых поликлиник и медицинских центров. В Приморском районе в ближайшие годы планируется строительство крупнейшего в городе многофункционального медицинского центра», - отметил глава города.
Губернатор сообщил, что 223 поликлиники уже переведены на «бережливый формат», продлено время их работы. По субботам организованы профилактические осмотры. В 2023 году профосмотры и диспансеризацию прошли 4 миллиона горожан. Капитально отремонтирована 81 поликлиника. Закуплено более трех тысяч единиц оборудования и приборов. В каждом районе создан Центр амбулаторной онкологической помощи. Выявляемость онкологии на ранних стадиях выросла почти до 60%. Построено 6 стационаров-трансформеров. В 2023 году - проведено 130 тысяч операций повышенной сложности.