Банк России предупреждает дольщиков
Банк России обеспокоен появлением новых схем продажи строящегося жилья, которые нарушают закон об участии в долевом строительстве и использовании счетов эскроу, снижающих риски для граждан.
Основных схем две.
При выдаче ипотеки заемщикам предлагается заключить договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве.
Схема выгодна банку и застройщику.
Банк получает дополнительную доходность от средств на аккредитиве. Часть ее передается заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства.
Застройщик получает обеспечение выдачи ипотеки и рост продаж.
Риски для покупателя
Средства на таких аккредитивах не страхуются государством. В отличие от счетов эскроу (10 млн рублей).
Если банк лишится лицензии, гражданин может не только потерять средства на аккредитиве, но и остаться с долгом по ипотеке и потерять квартиру, т. к. ДДУ по факту не был полностью оплачен.
Застройщик продает жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной. Эти средства размещаются на счете эскроу.
Покупатель приобретает жилье у такого лица по договору переуступки требования. Платит он уже по реальной рыночной цене. Однако вместе с правом требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры.
Разница уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется.
Риски для покупателя
Если застройщик не выполнит свои обязательства, то покупатель потеряет значительную часть средств, фактически уплаченных за квартиру.
Центробанк планирует в ближайшее время:
⬩ принять ипотечный стандарт. В нем будет запрещено навязывать заведомо сложные и рискованные ипотечные продукты;
⬩ внести изменения в правила выдачи ипотеки с господдержкой. Цель — сделать невозможным предоставление льгот при использовании застройщиками подобных схем.
В Тихвине закончили реставрацию в мемориальном доме-музее Николая Римского-Корсакова.
Великий русский композитор жил здесь с 1844 по 1856 год.
Обновляли музей с 2021 года, планируя все сделать к 180-летию со дня рождения Римского-Корсакова. Дата отмечается 18 марта.
Помимо обновленных помещений посетителям доступна новая экспозиция, которая подробно рассказывает о жизни семьи Римских-Корсаковых, созданы интерактивные зоны и все условия для посещения музея людьми с ограниченными возможностями здоровья.
Усадьба была построена в 1801 году дедом композитора Петром Войновичем Римским-Корсаковым. 18 марта 1844 году здесь родился Николай Римский-Корсаков. Прожил он в этом доме до 12 лет. В усадьбе сохранились вещи того времени. Многие из них реставрировали в Международном центре реставрации Ленинградской области.