Банк России предупреждает дольщиков
Банк России обеспокоен появлением новых схем продажи строящегося жилья, которые нарушают закон об участии в долевом строительстве и использовании счетов эскроу, снижающих риски для граждан.
Основных схем две.
При выдаче ипотеки заемщикам предлагается заключить договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве.
Схема выгодна банку и застройщику.
Банк получает дополнительную доходность от средств на аккредитиве. Часть ее передается заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства.
Застройщик получает обеспечение выдачи ипотеки и рост продаж.
Риски для покупателя
Средства на таких аккредитивах не страхуются государством. В отличие от счетов эскроу (10 млн рублей).
Если банк лишится лицензии, гражданин может не только потерять средства на аккредитиве, но и остаться с долгом по ипотеке и потерять квартиру, т. к. ДДУ по факту не был полностью оплачен.
Застройщик продает жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной. Эти средства размещаются на счете эскроу.
Покупатель приобретает жилье у такого лица по договору переуступки требования. Платит он уже по реальной рыночной цене. Однако вместе с правом требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры.
Разница уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется.
Риски для покупателя
Если застройщик не выполнит свои обязательства, то покупатель потеряет значительную часть средств, фактически уплаченных за квартиру.
Центробанк планирует в ближайшее время:
⬩ принять ипотечный стандарт. В нем будет запрещено навязывать заведомо сложные и рискованные ипотечные продукты;
⬩ внести изменения в правила выдачи ипотеки с господдержкой. Цель — сделать невозможным предоставление льгот при использовании застройщиками подобных схем.
В рамках церемонии награждения победителей XVI конкурса «Доверие потребителя» вице-губернатор Санкт‑Петербурга Николай Линченко вручил спецпризы застройщикам «За весомый вклад в развитие социальной инфраструктуры».
В этом году их получили: ГК «КВС», Группа «Эталон» и ГК «Лидер Групп».
Группой компаний «КВС» в 2023 году введены в эксплуатацию и безвозмездно переданы городу 3 объекта социальной инфраструктуры: 2 детских сада на 630 мест и кабинет врача общей практики площадью 153,37 кв.м в Петродворцовом и Выборгском районах.
Группой компанией «Эталон» в 2023 году введены в эксплуатацию и безвозмездно переданы городу 3 объекта: школа на 825 мест и детский сад на 120 мест в Адмиралтейском районе, встроенные помещения для отделения дневного пребывания детей-инвалидов площадью 751,21 кв.м в Калининском районе.
Группой компанией «Лидер Групп» в 2023 году введены в эксплуатацию и безвозмездно переданы городу 3 объекта социальной инфраструктуры: встроенно-пристроенный детский сад на 140 мест в Василеостровском районе, школа на 1650 мест и объект совмещенного образования на 200 школьных и 150 дошкольных мест в Пушкинском районе.
«Отрадно, что застройщики, работающие на территории нашего любимого города, реализуя свои проекты всегда думают о комфорте будущих жителей. В этом году, благодаря общим усилиям мы побьём новый рекорд и введём около 100 объектов социальной инфраструктуры. И закроем дефицит школ и детских садов, - сказал Николай Линченко. - Благодарю всех, кто помогал и помогает нам устранять накопленный дефицит. В этом году мы его полностью ликвидируем и со следующего года начнем работать в плановом режиме».
Вице-губернатор подчеркнул, что внимательное и ответственное отношение застройщиков к созданию комфортной среды проживания в строящихся жилых комплексах обязательно оценят покупатели квартир в новостройках.
***
«Доверие потребителя» – единственный на рынке недвижимости Санкт‑Петербурга и Ленинградской области конкурс, где в выборе победителей принимают участие сами потребители. За 16 лет существования конкурса наработан уникальный опыт многоступенчатого отбора победителей. Цель конкурса — стимулировать социальную ответственность участников рынка недвижимости перед потребителями, отметить общественным признанием компании, достигшие наилучших результатов в цивилизованном ведении бизнеса.