Банк России предупреждает дольщиков
Банк России обеспокоен появлением новых схем продажи строящегося жилья, которые нарушают закон об участии в долевом строительстве и использовании счетов эскроу, снижающих риски для граждан.
Основных схем две.
При выдаче ипотеки заемщикам предлагается заключить договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве.
Схема выгодна банку и застройщику.
Банк получает дополнительную доходность от средств на аккредитиве. Часть ее передается заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства.
Застройщик получает обеспечение выдачи ипотеки и рост продаж.
Риски для покупателя
Средства на таких аккредитивах не страхуются государством. В отличие от счетов эскроу (10 млн рублей).
Если банк лишится лицензии, гражданин может не только потерять средства на аккредитиве, но и остаться с долгом по ипотеке и потерять квартиру, т. к. ДДУ по факту не был полностью оплачен.
Застройщик продает жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной. Эти средства размещаются на счете эскроу.
Покупатель приобретает жилье у такого лица по договору переуступки требования. Платит он уже по реальной рыночной цене. Однако вместе с правом требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры.
Разница уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется.
Риски для покупателя
Если застройщик не выполнит свои обязательства, то покупатель потеряет значительную часть средств, фактически уплаченных за квартиру.
Центробанк планирует в ближайшее время:
⬩ принять ипотечный стандарт. В нем будет запрещено навязывать заведомо сложные и рискованные ипотечные продукты;
⬩ внести изменения в правила выдачи ипотеки с господдержкой. Цель — сделать невозможным предоставление льгот при использовании застройщиками подобных схем.
В этом году в Петербурге продолжится активная работа по благоустройству прибрежных территорий.
В перечне проектов - сразу три пляжа Курортного района - «Ласковый», «Дюны» и «Северный». На них планируется максимально сохранить природный ландшафт. При этом там создадут удобную инфраструктуру для отдыха, установят уличную мебель, организуют места для отдыха и тренировок.
Обновление ожидает и другие прилегающие к воде участки. Так, на территории Жемчужного пляжа в створе улицы Адмирала Черокова появятся новые пешеходные маршруты с использованием палубной доски и песчано-гравийного покрытия. Планируется устройство наружного освещения и установка уличной мебели. Также продолжится благоустройство территории, прилегающей к Верхнему Суздальскому озеру. В планах - озеленение, установка скамеек, раздевалок, лежаков, размещение велопарковок.
Как отметил губернатор Александр Беглов, за последние 5 лет в Петербурге создано 226 общественных пространств, из них только в прошлом году – 72. По итогам 2023 года Петербург был признан одним из лидеров в выполнении федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» национального проекта «Жилье и городская среда».
«Решением Президента России Владимира Путина действие федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» продлено до 2030 года. Петербург – в числе лидеров по качеству городской среды. Будем продолжать работу в этом направлении, чтобы не только удерживать, но и повышать планку», - подчеркнул глава города.
Губернатор напомнил о принятом в декабре прошлого года новом Генеральном плане Петербурга, который определяет направления развития города на ближайшие десятилетия. В нем заложены условия для комфортной жизни людей, повышения инвестиционной привлекательности и сбалансированного развития Северной столицы.
«Согласно новому Генплану территории зеленых насаждений составят почти 30% от общей площади Петербурга. Формируется природно-рекреационный каркас города, способствующий улучшению экологической ситуации, созданию условий для отдыха жителей, реализации принципов устойчивого развития территории. Ключевая позиция – сохранить идентичность и узнаваемость города через его развитие. Благодаря созданию такого каркаса мы сможем гармонично сочетать развитие как исторических объектов, так и новых современных и качественных общественных пространств», - пояснил Александр Беглов.
Учитывая расположение города рядом с водой, в рамках природно-рекреационного каркаса разрабатывается единый ландшафтно-градостроительный стиль благоустройства береговых линий. Он будет синхронизирован, в том числе, с инвестиционными проектами. Береговой линии уделяется особое внимание как ключевой детали в формирования образа мегаполиса, отметил губернатор.
Также в Петербурге обновляют существующие парки и создают новые. Ведутся работы по созданию Линейного парка, в котором появятся экологические тропы, зоны для прогулок и катания на велосипедах, а также амфитеатр, откуда открывается вид на Финский залив.
Новый парк площадью 70 га разобьют на участке между Западным скоростным диаметром и Морской набережной — от набережной Макарова до транспортной развязки ЗСД в районе Шкиперского протока.
Продолжаются работы в Муринском парке – там посадят деревья и кустарники, проложат пешеходные маршруты и велосипедные дорожки, создадут игровые зоны для детей и разобьют цветочные клумбы.
Также запланировано обновление бульвара на улице Крыленко и реконструкция парка Боевого Братства, где появятся современные детские и спортивные площадки, прогулочные маршруты, расширится ассортимент деревьев, цветов и кустарников.