Банк России предупреждает дольщиков
Банк России обеспокоен появлением новых схем продажи строящегося жилья, которые нарушают закон об участии в долевом строительстве и использовании счетов эскроу, снижающих риски для граждан.
Основных схем две.
При выдаче ипотеки заемщикам предлагается заключить договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве.
Схема выгодна банку и застройщику.
Банк получает дополнительную доходность от средств на аккредитиве. Часть ее передается заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства.
Застройщик получает обеспечение выдачи ипотеки и рост продаж.
Риски для покупателя
Средства на таких аккредитивах не страхуются государством. В отличие от счетов эскроу (10 млн рублей).
Если банк лишится лицензии, гражданин может не только потерять средства на аккредитиве, но и остаться с долгом по ипотеке и потерять квартиру, т. к. ДДУ по факту не был полностью оплачен.
Застройщик продает жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной. Эти средства размещаются на счете эскроу.
Покупатель приобретает жилье у такого лица по договору переуступки требования. Платит он уже по реальной рыночной цене. Однако вместе с правом требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры.
Разница уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется.
Риски для покупателя
Если застройщик не выполнит свои обязательства, то покупатель потеряет значительную часть средств, фактически уплаченных за квартиру.
Центробанк планирует в ближайшее время:
⬩ принять ипотечный стандарт. В нем будет запрещено навязывать заведомо сложные и рискованные ипотечные продукты;
⬩ внести изменения в правила выдачи ипотеки с господдержкой. Цель — сделать невозможным предоставление льгот при использовании застройщиками подобных схем.
На участке Малоохтинского парка рядом с лицеем 533 началась реконструкция наружного освещения.
Работы проводятся в рамках адресной программы Комитета по энергетике и инженерному обеспечению, заказчиком выступает «Ленсвет». Здесь установят 58 опор, 73 светильника, 2 прожектора. Для электроснабжения фонарей проложат 1,6 км линий.
С устройством новых фонарей аллеи городского пространства получат равномерное освещение. Подсветкой оформят памятный камень воинам, жившим в Красногвардейском районе, погибшим при исполнении воинского долга в Афганистане. Около памятной скульптуры проходят патриотические мероприятия для жителей района и города.
Рядом со сквером расположены школа, жилые дома, церкви. Социально значимое пространство к концу 2024 года станет более комфортным для прогулок жителей ранними утрами и по вечерам.
Основная часть Малоохтинского парка освещена с 2019 года.