Банк России предупреждает дольщиков
Банк России обеспокоен появлением новых схем продажи строящегося жилья, которые нарушают закон об участии в долевом строительстве и использовании счетов эскроу, снижающих риски для граждан.
Основных схем две.
При выдаче ипотеки заемщикам предлагается заключить договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве.
Схема выгодна банку и застройщику.
Банк получает дополнительную доходность от средств на аккредитиве. Часть ее передается заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства.
Застройщик получает обеспечение выдачи ипотеки и рост продаж.
Риски для покупателя
Средства на таких аккредитивах не страхуются государством. В отличие от счетов эскроу (10 млн рублей).
Если банк лишится лицензии, гражданин может не только потерять средства на аккредитиве, но и остаться с долгом по ипотеке и потерять квартиру, т. к. ДДУ по факту не был полностью оплачен.
Застройщик продает жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной. Эти средства размещаются на счете эскроу.
Покупатель приобретает жилье у такого лица по договору переуступки требования. Платит он уже по реальной рыночной цене. Однако вместе с правом требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры.
Разница уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется.
Риски для покупателя
Если застройщик не выполнит свои обязательства, то покупатель потеряет значительную часть средств, фактически уплаченных за квартиру.
Центробанк планирует в ближайшее время:
⬩ принять ипотечный стандарт. В нем будет запрещено навязывать заведомо сложные и рискованные ипотечные продукты;
⬩ внести изменения в правила выдачи ипотеки с господдержкой. Цель — сделать невозможным предоставление льгот при использовании застройщиками подобных схем.
Совсем скоро начнётся голосование за общественные территории, которые могут быть благоустроены в 2025 году.
Во всех муниципалитетах Новгородской области сформированы списки общественных территорий и дизайн-проектов, которые будут представлены на голосование, сообщили в министерстве ЖКХ и ТЭК региона.
Всего в 2024 году для участия в онлайн-голосовании заявлено 55 территорий:
в Великом Новгороде
- парк «Чистые пруды»;
- «Берёзовая роща» на улице Псковская;
- роща в Деревяницком районе;
- пешеходная зона на улице Попова, на участке от улицы Ломоносова до проспекта Мира;
в Боровичах
- общественная территория на пересечении улицы Гоголя и проспекта Титова;
- парк Победы, II этап;
в Валдае
- общественная территория на улице Мелиораторов;
в Волоте
- территория парка на улице Садовая;
- стадион на улице имени Васькина;
в Батецком
- территория ярмарки на улице Зосимова;
- Торговый ряд;
в Демянске
- пешеходная дорожка от дома № 19 на улице Ленина до дома №5А на улице Урицкого;
- пешеходная дорожка от часовни вдоль северной стороны парка;
в Крестцах
- сквер «Сиреневый»;
- памятный знак погибшим за Отечество;
в Марёве
- общественная территория на улице Советов, от дома №40 до дома №28;
- тротуар от перекрёстка на улице Петрова до улицы Прохора Соловьева;
в Пролетарии Новгородского района
- сквер в районе проезда Центральный,
- общественная территория на пересечении улиц Октябрьская и Ленинградская;
в Малой Вишере
- улица Революции, дом №17, у районного краеведческого музея», II этап,
- прудок на Московской;
в Мошенском
- сквер имени В.А. Иванова, II этап;
- общественная территория на улице Октябрьская;
- переулок Зелёный;
в Окуловке
- пешеходная дорожка от улицы Кирова, дом №18 до улицы Правды;
- зона отдыха у воды напротив дома №1 на улице Калинина;
в Угловке Окуловского района
- пешеходная дорожка от улицы Центральная, дом №9А до улицы Советская, дом №24;
в Пестове
- сквер у башни;
- детская игровая зона на улице Серова;
в Поддорье
- сквер памяти жертв политических репрессий;
в Сольцах
- территория у дома №21 на улице Псковская,
- сквер в гарнизоне Сольцы-2,
- площадка у Дома молодёжи;
в Старой Руссе
- парк Победы, II этап;
- общественная территория на улице Латышских Гвардейцев, около дома №6;
- общественная территория на улице Возрождения, около дома №174;
в Любытине
- общественная территория, прилегающая к скверу, пешеходной дорожке на улице Пушкинская, V этап;
- родовое захоронение Горемыкиных и прилегающая к нему территория;
в Хвойной
- центральный парк;
- общественная территория на улице Красных Зорь;
в Холме
- сквер Молодёжи;
- школьный пруд и сквер;
- городской парк;
- дендрологический парк;
- площадь Победы;
в Шимске
- территория около здания администрации Шимского района;
- территория для молодёжных мероприятий;
в Чудове
- сквер «Центр притяжения»;
- фонтанная площадь на пересечении улиц Некрасова и Парайненской;
в Краснофарфорном Чудовского района
- парковая зона;
- площадь Ленина и прилегающая к ней территория;
в Парфине
- пешеходная дорожка на «Поляне Сказок», от дома культуры до детского игрового комплекса;
- пешеходная дорожка на улице Рабочая, от улицы Карла Маркса до улицы Мира;
- сквер на улице Карла Маркса, между домами №№44-46.
В 2023 году в Новгородской области было благоустроено 28 общественных пространств. Жители региона активно участвуют в их выборе. В прошлом году более 77 тысяч человек проголосовали за объекты благоустройства во всероссийском онлайн-голосовании. Этот показатель является самым высоким за все годы проведения проекта «Формирование комфортной городской среды», который стартовал в 2017 году