Банк России предупреждает дольщиков
Банк России обеспокоен появлением новых схем продажи строящегося жилья, которые нарушают закон об участии в долевом строительстве и использовании счетов эскроу, снижающих риски для граждан.
Основных схем две.
При выдаче ипотеки заемщикам предлагается заключить договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве.
Схема выгодна банку и застройщику.
Банк получает дополнительную доходность от средств на аккредитиве. Часть ее передается заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства.
Застройщик получает обеспечение выдачи ипотеки и рост продаж.
Риски для покупателя
Средства на таких аккредитивах не страхуются государством. В отличие от счетов эскроу (10 млн рублей).
Если банк лишится лицензии, гражданин может не только потерять средства на аккредитиве, но и остаться с долгом по ипотеке и потерять квартиру, т. к. ДДУ по факту не был полностью оплачен.
Застройщик продает жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной. Эти средства размещаются на счете эскроу.
Покупатель приобретает жилье у такого лица по договору переуступки требования. Платит он уже по реальной рыночной цене. Однако вместе с правом требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры.
Разница уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется.
Риски для покупателя
Если застройщик не выполнит свои обязательства, то покупатель потеряет значительную часть средств, фактически уплаченных за квартиру.
Центробанк планирует в ближайшее время:
⬩ принять ипотечный стандарт. В нем будет запрещено навязывать заведомо сложные и рискованные ипотечные продукты;
⬩ внести изменения в правила выдачи ипотеки с господдержкой. Цель — сделать невозможным предоставление льгот при использовании застройщиками подобных схем.
КГА согласовал архитектурно-градостроительный облик строительства храма во имя Святых Мучеников младенцев Вифлеемских по адресу: поселок Парголово, Карьерная улица, участок 1 в Выборгском районе.
Проект разработан ООО «АтомЭкоПроект» по заказу Православной местной религиозной организации «Православный приход храма святых мучеников младенцев Вифлеемских г. Санкт-Петербурга».
Архитектура здания храма решена с использованием мотивов традиционной русской архитектуры и «неовизантийского» стиля в русской архитектуре конца XIX начала XX вв. Храм запроектирован пятиглавым, трехчастным (притвор, средняя и алтарная части) с колокольней, расположенной в западной части и тремя престолами. Центральный придел перекрывается конхой, северный и южный — крестовыми сводами.
В отделке фасадов предполагается использовать декоративную штукатурку под натуральный камень или облицовку шлифованным известняком «белого» цвета. Декоративные элементы, с имитацией белокаменной резьбы (перспективные порталы, аркатурные пояски, розетки и т. п.), выполняются из фибростеклобетона. Цоколь облицовывается натуральным камнем.
Вход в здание храма осуществляется с торца здания и по бокам, и оборудован пандусом для маломобильных групп населения.