Банк России предупреждает дольщиков
![](http://m.asninfo.ru/images/news/36448d67/2967dc6ffeb6fca7382c16e6.jpg)
Банк России обеспокоен появлением новых схем продажи строящегося жилья, которые нарушают закон об участии в долевом строительстве и использовании счетов эскроу, снижающих риски для граждан.
Основных схем две.
При выдаче ипотеки заемщикам предлагается заключить договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве.
Схема выгодна банку и застройщику.
Банк получает дополнительную доходность от средств на аккредитиве. Часть ее передается заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства.
Застройщик получает обеспечение выдачи ипотеки и рост продаж.
Риски для покупателя
Средства на таких аккредитивах не страхуются государством. В отличие от счетов эскроу (10 млн рублей).
Если банк лишится лицензии, гражданин может не только потерять средства на аккредитиве, но и остаться с долгом по ипотеке и потерять квартиру, т. к. ДДУ по факту не был полностью оплачен.
Застройщик продает жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной. Эти средства размещаются на счете эскроу.
Покупатель приобретает жилье у такого лица по договору переуступки требования. Платит он уже по реальной рыночной цене. Однако вместе с правом требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры.
Разница уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется.
Риски для покупателя
Если застройщик не выполнит свои обязательства, то покупатель потеряет значительную часть средств, фактически уплаченных за квартиру.
Центробанк планирует в ближайшее время:
⬩ принять ипотечный стандарт. В нем будет запрещено навязывать заведомо сложные и рискованные ипотечные продукты;
⬩ внести изменения в правила выдачи ипотеки с господдержкой. Цель — сделать невозможным предоставление льгот при использовании застройщиками подобных схем.
![](http://m.asninfo.ru/images/news/066ae1da/ab2a2dfa65f6dd5df04197b6.jpg)
В начале марта 2024 года состоялось очередное заседание Градостроительной комиссии Санкт‑Петербурга под председательством вице-губернатора Санкт‑Петербурга Николая Линченко.
На Градостроительную комиссию было заявлено и прошли обсуждения членами комиссии 23 обращения городских застройщиков.
По итогам работы одобрено 9 проектов.
Среди них:
ООО «Специализированный застройщик «М 10»
ЗАО «РИКЭЛ»
ООО «Специализированный застройщик «Остров Сити»
ООО «Специализированный застройщик Алькор - центральный»
ООО «Специализированный застройщик Алькор - на набережной»
ООО «РСТИ на Фучика-2 (специализированный застройщик)»
ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «БЛЭКСМИТ»
ООО «Специализированный застройщик «ЭрБиАй-6»
ООО «ПРОЕКТ Р-девелопмент»
5 проектов получили отказ:
ООО «Монтажник наружных работ-1»
ИП Рыжов Вячеслав Викторович
ООО «Специализированный застройщик «Капстрой-Питер-2»
ЗАО «РИШАР»
ООО «Специализированный застройщик «Митрофаньевское 24»
9 проектов от: ООО «УК «Свиньин и Партнеры» Д.У. ЗПИФК «БРИГ», ООО «Прокофьева 10», АО «Ленстройтрест», ООО «Специализированный застройщик «Измайловский» (2 проекта), НОУ «ВТУЗ ЛИМО», ООО «Финансовая корпорация «Север» ООО «Специализированный застройщик «Парфеновская 1», ООО «КЛАСС» были возвращены на доработку в Рабочую группу ГРК.
Подробная информация по рассмотренным комиссией обращениям будет размещена на сайте Комитета по строительству.