Ещё один квартал гигантского ЖК в Юнтолово планируют застроить высотками
Комитет по градостроительству и архитектуре вынес на публичные слушания предложение "Главстроя Санкт–Петербург" увеличить высотность 34–го квартала до 75 метров. Всего на участке 18 га девелопер хочет возвести 216 тыс. "квадратов" жилья.
Объём инвестиций в проект составит около 25 млрд рублей.
Объём инвестиций в проект составит около 25 млрд рублей.
Согласно правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), сейчас на этой территории, ограниченной с юга Граничной ул., с запада — проектируемой магистралью, с севера — границей Курортного района Санкт–Петербурга, с востока — границей заказника "Юнтоловский", разрешено строительство жилых домов высотой 40–43 м. Для того чтобы возвести 75–метровое здание, необходимо получить согласование и рассмотреть вопрос на публичных слушаниях, где жители района могут высказать своё мнение. В принципе это особенно ничего не изменит (очень редко слушания меняли изначально согласованное решение), но требуется пройти процедуру.
Всего здесь появится восемь 16–этажных домов (каждый площадью 8,2 тыс. м2 жилья) и шесть 24–этажных (по 24–25 тыс. м2). Плюс к этому встроенные коммерческие помещения — 4,6 тыс. м2.
Как пояснила директор проекта "Юнтолово" компании "Главстрой СПб" Ирина Межейникова, максимальная высота была увеличена до 75 м распоряжением комитета по градостроительству и архитектуре Санкт–Петербурга ещё в 2018 году.
"В настоящий момент мы актуализируем решение, принятое ранее, так как срок его действия истёк (составляет 5 лет). Сохранение ранее разрешённой высотности не отразится на количестве жителей квартала, а наоборот — позволит разместить меньшее количество домов, тем самым увеличить площадь озеленения, а также реализовать запланированный проект благоустройства с водоёмом в центре квартала", — говорит она.
Растёт спрос на трёхэтажки
За последние годы, с 2016–го по 2023–й, по данным Единого реестра застройщиков, средняя высота новостроек в Петербурге снизилась на 3,5 этажа — с 19,2 до 15,7. К примеру, в 2016 году доля домов высотой 25+ этажей составляла 32% всей площади строящегося жилья в Северной столице. Сейчас это всего 14,2%.
Как отмечает главный архитектор СК "Дальпитерстрой" Каролина Гогунова, снижение высотности в Петербурге вызвано исключительно законодательными ограничениями. По установленным в 2014 году ПЗЗ высотное ограничение — 40 м (12 этажей) — применяется для всех проектов. А любое превышение этой высоты требует отдельной процедуры согласования, в том числе с публичным обсуждением. Именно это и ждёт компанию "Главстрой СПб".
"Естественно, в первую очередь собственник земельного участка стремится к получению максимальной выгоды. Идеальной комбинации, чтобы соблюсти и финансовые интересы застройщика, и комфорт жильцов, на мой взгляд, не существует. Комфорт жильцов обеспечило бы строительство зданий от двух до четырёх этажей. Впрочем, застройщики и привыкли к другим высотным показателям. Лично я не считаю, что в высотном жилом здании можно создать комфортную среду. Но допускаю, что у каждого из нас свои понятия о комфорте и, безусловно, желающие жить в 25–этажном доме тоже найдутся", — считает Каролина Гогунова.
"Один из факторов, влияющих на средний показатель этажности, — повышение спроса на комфортные и при этом малоэтажные жилые комплексы. В итоге девелоперы ищут золотую середину и создают комфортные ЖК, не сильно уходя в высоту", — говорит коммерческий директор группы "Аквилон" в Санкт–Петербурге и Ленинградской области Наталия Коротаевская.
Всё решают деньги
Если говорить об экономике проекта, то для девелоперов она действительно лучше в высотных домах.
"С точки зрения окупаемости затрат застройщику, безусловно, выгоднее повышать этажность домов. Затраты увеличиваются, только если здание выше 26 этажей. Так, стоимость фундамента, кровли, технических помещений и земельного участка составляет существенную долю затрат проекта и распределяется на квадратный метр. Следовательно, экономика проекта будет эффективнее в случае строительства одного здания в 25 этажей, а не двух по 12", — рассказывает директор проектного бюро GloraX Анастасия Горбулина.
Однако, по её словам, при разработке проекта и выборе этажности застройщик и проектное бюро учитывают целый ряд факторов, таких как законодательные ограничения, нормы проектирования, визуальный комфорт с окружающей застройкой, создание благоприятной архитектурной среды.
"И не всегда 25–этажное здание будет наиболее удачным решением", — подчёркивает она.
"На улицах со стабильной высотой домов 24–25 этажей человеку некомфортно — важно находить баланс. Сейчас архитекторы тяготеют к средне– и малоэтажным районам. Покупатели на этот процесс также влияют, для большинства оказалось комфортнее жить в менее высотной среде. За это люди голосуют рублём", — уверен руководитель направления разработки продукта ГК "А101" в Санкт–Петербурге Булат Мирзаханов.
"Сейчас жилья нужно много. Оно не должно быть слишком дорогим. Поэтому приоритет в ближайшее время будет отдаваться многоэтажным зданиям", — считает генеральный директор "Максимум лайф девелопмент" Игорь Карцев.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
Сергей Ермохин/Деловой Петербург
Совсем скоро начнётся голосование за общественные территории, которые могут быть благоустроены в 2025 году.
Во всех муниципалитетах Новгородской области сформированы списки общественных территорий и дизайн-проектов, которые будут представлены на голосование, сообщили в министерстве ЖКХ и ТЭК региона.
Всего в 2024 году для участия в онлайн-голосовании заявлено 55 территорий:
в Великом Новгороде
- парк «Чистые пруды»;
- «Берёзовая роща» на улице Псковская;
- роща в Деревяницком районе;
- пешеходная зона на улице Попова, на участке от улицы Ломоносова до проспекта Мира;
в Боровичах
- общественная территория на пересечении улицы Гоголя и проспекта Титова;
- парк Победы, II этап;
в Валдае
- общественная территория на улице Мелиораторов;
в Волоте
- территория парка на улице Садовая;
- стадион на улице имени Васькина;
в Батецком
- территория ярмарки на улице Зосимова;
- Торговый ряд;
в Демянске
- пешеходная дорожка от дома № 19 на улице Ленина до дома №5А на улице Урицкого;
- пешеходная дорожка от часовни вдоль северной стороны парка;
в Крестцах
- сквер «Сиреневый»;
- памятный знак погибшим за Отечество;
в Марёве
- общественная территория на улице Советов, от дома №40 до дома №28;
- тротуар от перекрёстка на улице Петрова до улицы Прохора Соловьева;
в Пролетарии Новгородского района
- сквер в районе проезда Центральный,
- общественная территория на пересечении улиц Октябрьская и Ленинградская;
в Малой Вишере
- улица Революции, дом №17, у районного краеведческого музея», II этап,
- прудок на Московской;
в Мошенском
- сквер имени В.А. Иванова, II этап;
- общественная территория на улице Октябрьская;
- переулок Зелёный;
в Окуловке
- пешеходная дорожка от улицы Кирова, дом №18 до улицы Правды;
- зона отдыха у воды напротив дома №1 на улице Калинина;
в Угловке Окуловского района
- пешеходная дорожка от улицы Центральная, дом №9А до улицы Советская, дом №24;
в Пестове
- сквер у башни;
- детская игровая зона на улице Серова;
в Поддорье
- сквер памяти жертв политических репрессий;
в Сольцах
- территория у дома №21 на улице Псковская,
- сквер в гарнизоне Сольцы-2,
- площадка у Дома молодёжи;
в Старой Руссе
- парк Победы, II этап;
- общественная территория на улице Латышских Гвардейцев, около дома №6;
- общественная территория на улице Возрождения, около дома №174;
в Любытине
- общественная территория, прилегающая к скверу, пешеходной дорожке на улице Пушкинская, V этап;
- родовое захоронение Горемыкиных и прилегающая к нему территория;
в Хвойной
- центральный парк;
- общественная территория на улице Красных Зорь;
в Холме
- сквер Молодёжи;
- школьный пруд и сквер;
- городской парк;
- дендрологический парк;
- площадь Победы;
в Шимске
- территория около здания администрации Шимского района;
- территория для молодёжных мероприятий;
в Чудове
- сквер «Центр притяжения»;
- фонтанная площадь на пересечении улиц Некрасова и Парайненской;
в Краснофарфорном Чудовского района
- парковая зона;
- площадь Ленина и прилегающая к ней территория;
в Парфине
- пешеходная дорожка на «Поляне Сказок», от дома культуры до детского игрового комплекса;
- пешеходная дорожка на улице Рабочая, от улицы Карла Маркса до улицы Мира;
- сквер на улице Карла Маркса, между домами №№44-46.
В 2023 году в Новгородской области было благоустроено 28 общественных пространств. Жители региона активно участвуют в их выборе. В прошлом году более 77 тысяч человек проголосовали за объекты благоустройства во всероссийском онлайн-голосовании. Этот показатель является самым высоким за все годы проведения проекта «Формирование комфортной городской среды», который стартовал в 2017 году
АВТОР: Новгородские ведомости
ИСТОЧНИК:
Новгородские ведомости
ИСТОЧНИК ФОТО:
Иллюстрация, Мария Клапатнюк/Новгородские ведомости